Appartement St Denis (93200)

Studio mansardé – Plaine Saint-Denis

Studio rénové mansardé avec cave – Plaine Saint-Denis Idéalement situé à 10 min de la ligne 12 et à proximité de la nouvelle université Panthéon-Sorbonne Paris 1, ce studio mansardé au 3e étages offre un bel espace sous les toits.Les partie commune ont été rénovées Surface loi Carrez : 14,84 m² Surface au sol : 29 m² Hauteur sous plafond actuelle : 1,80 m Kitchenette et salle d'eau Cave en sous-sol À noter : Actuellement, ce bien ne remplit pas les critères pour être considéré comme une habitation. Il peut être utilisé comme bureau, espace de stockage ou local. Possibilité d'aménagement : Sous certaines conditions et après étude avec un architecte, il pourrait être transformé en habitation en optimisant la hauteur sous plafond. Points forts Secteur en plein développement, parfait pour un investissement Proximité des commerces et des transports Potentiel d'optimisation et de valorisation Taxe foncière 350 euro Dépense prévisionnelle c au alentour de 637/an Pour une conformité en habitation un audit énergétique sera obligatoire si vous effectuez cette démarche Opportunité rare à saisir. Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite. Cette annonce référence 274609 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT FALLA (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 83506554100012. Prix du bien : 79 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 30 Charges prévisionnelles annuelles : 637,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2024 Score DPE : 945 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Appartement de 14.86 m²
• Construit en 1948
• studio
• 1 chambre
• 3ème étage / R + 3
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Orienté sud
• Cave

Diagnostics énergétiques