Appartement St Etienne (42100) - Terrenoire

STUDIO 30 M² – 1ER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – DEUX BALCONNETS – IDÉA

STUDIO 30 M² – 1ER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – DEUX BALCONNETS – IDÉAL INVESTISSEUR L'agence IMMOBILIER & COURTAGE vous propose une excellente opportunité d'investissement locatif : un studio de 30 m² situé dans le quartier de Terrenoire à Saint-Étienne, offrant un potentiel de rentabilité brut exceptionnel de plus de 11 %. L'emplacement est stratégique pour cibler une clientèle étudiante ou de jeunes actifs : proximité immédiate de l'IUT Jean Monnet, des transports en commun, des commodités et des axes autoroutiers. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété très bien entretenue (aucun travaux à prévoir sur l'immeuble), l'appartement se compose de : Un espace cuisine fonctionnel. Un véritable espace nuit séparé. Une salle de bain avec WC. Prestations et atouts : Sécurité réglementaire : DPE classé D (vous êtes à l'abri des futures interdictions de louer). Confort : Menuiseries en double vitrage PVC, raccordement à la fibre optique. Chauffage : Gaz individuel (facture gérée directement par le locataire). Potentiel : Un léger rafraîchissement (peinture) est à prévoir pour moderniser le bien et optimiser la mise en location. Informations financières : Prix de vente : 40 000 euros (Frais d'Agence Inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Historique locatif : Anciennement loué 380 euros / mois (Hors Charges). Faibles charges de copropriété : 50 euros / mois. Taxe foncière : 700 euros / an. Un produit patrimonial idéal pour générer un fort cash-flow. Contactez l'agence IMMOBILIER & COURTAGE pour échanger sur ce bien. Notre pôle courtage est également à votre disposition pour vous accompagner sur le financement incluant une petite enveloppe pour le rafraîchissement !

Caractéristiques

• Appartement de 30.00 m²
• studio
• 1er étage
• Radiateur au gaz
• oui
• Interphone

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