Appartement St Fargeau Ponthierry (77310) - Hameau d'Auxonnettes

Appartement à vendre 4 pièces SAINT FARGEAU PONTHIERRY (77)

COUP DE COEUR : Appartement aux allures de maisons de ville ! Produit RARE ! Situé sur la commune de Saint Fargeau Ponthierry, Sud 77 et limitrophe 91, dans une petite copropriété du hameau d'Auxonnettes, cet appartement lumineux de 76,32 m² vous séduira par : - le cachet unique de son bâtiment ancien, - ses volumes bien agencés et modernes, - la taille de sa copropriété avec ses 2 habitations seulement, - son agrandissement possible Son entrée INDIVIDUELLE vous mène à une jolie cuisine aménagée ouverte sur un séjour/salon, offrant un bel espace de vie de 33 m² et distribuant 3 chambres confortables, toutes en parquet stratifié dans un état impeccable, puis une salle de bains. A l'étage, les combles finiront de vous séduire par son champ des possibles avec un potentiel aménageable DEJA VALIDE PAR LA MAIRIE de 46 m² carrez soit env. 70 m² utile : - Doublez pratiquement votre surface utile en transformant votre appartement en un superbe duplex : agrandir la pièce vie, créer de nouvelles chambres, une nouvelle salle de bain, un espace de jeux et/ou de détente, ... - Investissez dans la création d'un nouvel appartement pour des enfants plus indépendants ou en vue de faire du locatif A vous d'imaginer la suite ... Les points forts : - PETITE COPROPRIETE : syndic bénévole pour des charges optimisées - CHARGES INDIVIDUELLES : eau, électricité et chauffage gaz - ORIENTATION espace de vie : Sud-Sud Ouest - ENTREE INDIVIDUELLE - DEUX BEAUX GARAGES de 26 et 31 m² : idéal pour abriter vos véhicules, motos, et/ou pour créer un atelier/espace de stockage sécurisé. Un atout majeur pour les passionnés ou les familles avec plusieurs voitures ! - ACCORD pour l'aménagement des combles et ouvertures de fenêtres de toit - Volets roulants solaires NEUFS coté sud/sud ouest Pour faire évoluer la performance du bien de de F à D, les recommandations sont disponibles dans la fiche DPE : prévoir l'isolation des planchers (par les combles et les garages). Ecoles maternelle et primaire à proximité. Collège sur la commune (ramassage scolaire). Bus 3632 et 3604. Le secteur, c'est important ! Vous jouissez du calme du village, pour autant : - Vous êtes à 3 kms du centre ville de Ponthierry (gare, restaurants, commerces, ...) - Vous rejoignez rapidement l'autoroute A6, - Vous accédez à des lignes de bus à proximité, avec un trajet pour la Gare de Ponthierry en 10 min (RED D), - Vous êtes à à 40 kms de Paris (env. 35 minutes en voiture), 14 kms de Melun et 23 kms de Fontainebleau. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Estimation / Syndic bénévole en cours de création) : 300€ soit 25€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 622 530 - Greffe de MELUN) Sylvie MARQUES Entrepreneur Individuel 06 24 51 52 23 - Réf.915478

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 76.00 m²
• Construit en 1800
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1er étage / R + 2
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• Non connu au gaz
• Orienté sud ouest
• 2 parkings
• 2 garages

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