Appartement St Genis Laval (69230)

T3 traversant Rénové Prox. Centre St Genis Laval ideal pour habi

T3 traversant Rénové Prox. Centre St Genis Laval ideal pour habiter ou investir Profitez d'un appartement rénové, au calme, à 2 pas du centre de Saint Genis Laval ! Ce T3 traversant de 53m2 situé en Rez de Chaussée surélevé d'une petite résidence de 40 lots est ideal pour habiter ou investir. Pas de travaux à prévoir ! L'appartement a été rénové en 2025 (peintures, parquets) La rénovation énergétique du bâtiment, incluant le ravalement de façade avec isolation a été votée lors de la dernière AG et sera financée par le vendeur. Elle permettra un gain énergétique de 50%, donc une amélioration conséquente du DPE ! Il est idéalement agencé, avec : - 2 grandes chambres de plus de 10m2 chacune, avec placards - Un séjour orienté Sud Ouest - Une salle de bain avec douche - Des toilettes séparés Une grande cave de 8m2 complète ce bien. Des places de parking sont disponibles dans la résidence, stationnement libre. Côté prestation : - Cuisine aménagée - Joli parquet en mois massif dans le séjour et les chambres - Double vitrage - Chauffage électrique - Belle luminosité grâce à l'agencement traversant Le Bus 17 au pieds de la résidence vous emmène au metro B en moins de 5 minutes Les écoles et commerces sont à proximité immédiate. Copropriété de 40 lots d'habitation (pas de procédure en cours) Charges mensuelles : 85.00 euros (consommations d'eau froide comprise) Taxe Foncière : 554euros DPE consommations énergétiques : E (nettement amélioré par la future rénovation énergétique du bâtiment) Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge - 06 88 16 06 47

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 53.00 m²
• Construit en 1964
• 3 pièces
• 2 chambres
• rez de chaussée
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Cave

Diagnostics énergétiques