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Appartement St Germain L Herm (63630)

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 74.01 m²

56000 €

# 85968884

Maison de village avec studio indépendant

Votre agence 1+1IMMO by EXP vous propose en exlcusivité, à Saint-Germain-l'Herm, charmant village situé au cœur du Parc Naturel Régional du Livradois-Forez, cette maison mitoyenne des deux côtés, à quelques pas des commodités du centre-bourg, et à proximité de toutes les commodités à pieds. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : - D'un studio indépendant à rénover, comprenant un espace nuit, un coin cuisine et une salle d'eau avec WC. Cet espace, encore à finir, offre un beau potentiel pour accueillir un proche, exercer une activité libérale ou envisager un revenu locatif. - Une buanderie aménagée dans l'ancien garage, - Une cave, idéale pour le stockage, le bricolage ou pour y créer un atelier. Au 1er étage : un séjour lumineux exposé sud-ouest, une cuisine indépendante partiellement équipée, deux chambres, une salle de bains avec un WC. Au dernier étage : une troisième chambre avec poutres apparentes, un espace grenier et des rangements. Les plus de 1+1 : - Jardin non attenant de 319 m², exposé sud-ouest, parfait pour les moments de détente. - Travaux d'isolation de la toiture réalisés en 2021. - Huisseries partiellement en PVC double vitrage. - Assainissement collectif conforme (tout-à-l'égout). À proximité immédiate : alimentation générale, boulangerie, restaurants, La Poste. Collège à 10 minutes à pied. Médecin et pharmacie accessibles rapidement sur la commune voisine de Vernet-la-Varenne. Je suis à votre disposition pour toutes informations complémentaires : ACOSTE Conseiller immobilier by eXp +33 50,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 12%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1785€ ~ 2417€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

  • Appartement de 74.01 m²
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 2 toilettes
  • Radiateur électrique
  • Orienté sud ouest
  • Cave

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 341 kWh/m².an
  • F
  • G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
  • A
  • B
  • C 11 kg CO₂/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Exp France

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Contactez Matthias LACOSTE

A propos du prix du bien

  • Prix : 56000 €
  • Honoraires : 6000 € TTC soit 12 % (du prix du bien hors honoraires)
  • Partage des honoraires : à la charge de l'acquéreur
  • Prix du bien hors honoraires : 50000 €
  • Barème des honoraires de l'agence

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