







Maison de village avec studio indépendant
Votre agence 1+1IMMO by EXP vous propose en exlcusivité, à Saint-Germain-l'Herm, charmant village situé au cœur du Parc Naturel Régional du Livradois-Forez, cette maison mitoyenne des deux côtés, à quelques pas des commodités du centre-bourg, et à proximité de toutes les commodités à pieds. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : - D'un studio indépendant à rénover, comprenant un espace nuit, un coin cuisine et une salle d'eau avec WC. Cet espace, encore à finir, offre un beau potentiel pour accueillir un proche, exercer une activité libérale ou envisager un revenu locatif. - Une buanderie aménagée dans l'ancien garage, - Une cave, idéale pour le stockage, le bricolage ou pour y créer un atelier. Au 1er étage : un séjour lumineux exposé sud-ouest, une cuisine indépendante partiellement équipée, deux chambres, une salle de bains avec un WC. Au dernier étage : une troisième chambre avec poutres apparentes, un espace grenier et des rangements. Les plus de 1+1 : - Jardin non attenant de 319 m², exposé sud-ouest, parfait pour les moments de détente. - Travaux d'isolation de la toiture réalisés en 2021. - Huisseries partiellement en PVC double vitrage. - Assainissement collectif conforme (tout-à-l'égout). À proximité immédiate : alimentation générale, boulangerie, restaurants, La Poste. Collège à 10 minutes à pied. Médecin et pharmacie accessibles rapidement sur la commune voisine de Vernet-la-Varenne. Je suis à votre disposition pour toutes informations complémentaires : ACOSTE Conseiller immobilier by eXp +33 50,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 12%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1785€ ~ 2417€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
En Exclusivité
Caractéristiques
- Appartement de 74.01 m²
- 4 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- 2 toilettes
- Radiateur électrique
- Orienté sud ouest
- Cave
Diagnostics énergétiques
- A
- B
- C
- D
- E 341 kWh/m².an
- F
- G
- A
- B
- C 11 kg CO₂/m².an
- D
- E
- F
- G
Exp France
- 266 Place Ernest Granier 34000 MONTPELLIER
- 0430006650
- 89071070000018
- https://www.expfrance.fr/
Contactez Matthias LACOSTE
A propos du prix du bien
- Prix : 56000 €
- Honoraires : 6000 € TTC soit 12 % (du prix du bien hors honoraires)
- Partage des honoraires : à la charge de l'acquéreur
- Prix du bien hors honoraires : 50000 €
- Barème des honoraires de l'agence