Appartement St Gervais les Bains (74170)

Appartement 4P 66m2 Saint Gervais les bains

Daisy BABOURI vous présente en exclusivité Capifrance: Le bon plan de Saint-Gervais. Cet appartement de 66m² est situé en bordure de la route de Megève. Alors autant commencer par là : oui, l'emplacement est en bordure d'une route fréquentée, et oui, c'est aussi ce qui permet aujourd'hui de proposer un prix particulièrement attractif pour une telle surface avec extérieur à Saint-Gervais. Maintenant qu'on s'est tout dit dès le début, parlons du reste… parce qu'il mérite franchement qu'on s'y attarde. Installé en rez-de-jardin dans une petite copropriété composée de seulement deux logements, l'appartement profite d'un jardin partagé et surtout d'une terrasse privative de 37 m². Un vrai espace extérieur où on peut déjeuner, recevoir des amis, laisser les enfants jouer ou simplement profiter du soleil sans passer ses week-ends à entretenir un terrain. Et à l'intérieur, il réserve plutôt une belle surprise. Le séjour est agréable, vaste et profite d'une grande fenêtre panoramique sans vis-à-vis direct qui apporte une sensation d'espace. Aujourd'hui organisé avec trois chambres, le logement permet aussi de repenser un coin bureau pour le télétravail ou un espace plus polyvalent selon vos envies. Côté budget (parce qu'au fond, c'est souvent ce qui compte vraiment), le poêle à granulés permet une consommation électrique très faible et les charges de copropriété sont inexistantes (syndic bénévole). Et puis il y a le sujet qu'on sous-estime toujours… le stockage. Parce qu'entre les skis, les vélos, les paddles, les luges, les cartons qu'on garde « au cas où » et tout le reste, vous bénéficiez ici d'une cave de 8 m² ainsi que d'un mazot partagé dans la copropriété. Et ça, à l'usage, ça change vraiment le quotidien. Ce bien ne promet pas le calme absolu au bout d'un chemin privé ni une vue perchée à l'écart du monde. En revanche, il propose quelque chose de très concret : de la surface, une vraie terrasse, du rangement, de faibles consommations, une petite copropriété et un budget qui reste particulièrement compétitif pour Saint-Gervais. Un appartement intelligent, pratique et sans faux-semblants… mais avec beaucoup plus à offrir qu'on pourrait l'imaginer au premier abord. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel 06 41 29 34 59 - Réf.957183

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 66.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Cave
• 2 parkings
• Cheminée

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