Appartement St Gervais les Bains (74170)

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - David Deleau vous propose : EXCLUSIVITÉ SAINT-GERVAIS-LES-BAINS : T3 DE 63 m² À FORT POTENTIEL - AXE STRATÉGIQUE CENTRE / LE BETTEX. EMPLACEMENT RARE : Situé sur le coteau ensoleillé, cet appartement offre un compromis parfait entre l'animation du centre-ville et l'accès rapide au domaine skiable Évasion Mont-Blanc via la route du Bettex. Le bien bénéficie d'un arrêt de navette au pied de la résidence. Un atout majeur pour rejoindre la télécabine et le centre-ville en toute sérénité. VUE ET EXPOSITION : Profitez d'une luminosité exceptionnelle grâce à son orientation Sud-Ouest et d'un balcon de 5 m² offrant un panorama dégagé sur le Mont Joly et la Chaîne des Aravis. VOLUMES GÉNÉREUX : Une configuration intérieure optimisée de 63 m² comprenant un séjour lumineux, une cuisine indépendante et deux chambres spacieuses. PROJET DE PERSONNALISATION : Ce bien à rénover constitue une base saine et rare pour créer un intérieur sur mesure, qui vous ressemble. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre familial ou un investissement locatif à forte attractivité, cela dépendra de votre projet. PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES : Cave privative de 4 m² pour le matériel de ski. À VISITER SANS TARDER ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200.42¤ par mois (soit 2405.04 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Deleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 478459092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 16. Quote part annuelle(moyenne) : 2405.04 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33151819)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 63.00 m²
• Construit en 1974
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 4
• 2 balcons de 5.00 m²
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Cave
• Digicode
• Interphone

Diagnostics énergétiques