


















Appartement à vendre 5 pièces / 96 m2 proche centre SAINT JULIEN EN GENEVOIS (74) + un garage + deux places
SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS – 5 MIN DU CENTRE – APPARTEMENT FAMILIAL SPACIEUX ET MODULABLE VISITE VIRTUELLE 360° COMPLÈTE SUR RENDEZ-VOUS Idéalement situé à moins de 5 minutes du centre-ville, de la gare et des lignes de bus, ce bel appartement d'environ 96 m² vous séduira notamment par son calme et sa remarquable performance énergétique (DPE : C / GES : A). Configuration : -------------------- Situé au 1er étage d'un immeuble à usage mixte (tertiaire et résidentiel), il offre : - Une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte de plus de 40 m², vitrée sur toute la largeur. - Trois chambres. - Un bureau (idéal télétravail, dressing ou espace enfants). - Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. - Un coin buanderie avec WC indépendant. - Cuisine généreusement équipée avec nombreux rangements intégrés et table à manger/ilot central extensible. Optimisation de la lumière / chambres et bureau modulables : ---------------------------------------------------------------------------- Le prix très attractif de cet appartement provient du fait que les chambres et le bureau ne possèdent actuellement pas de fenêtres, mais pourraient facilement être réaménagés afin de gagner en clarté naturelle, grâce à ses murs non porteurs: - Installation de portes vitrées pour laisser passer la lumière du séjour. - Création d'ouvertures intérieures (cloison vitrée, verrière ou imposte en verre) pour maximiser la lumière traversante. - Possibilité également de fusionner chambres et bureau pour créer une suite spacieuse ou un espace loft lumineux Calme et intimité : ------------------------ L'appartement est orienté à l'arrière du bâtiment, sans vis-à-vis ni nuisances sonores provenant de la rue – un véritable havre de paix à deux pas du centre-ville. Annexes et stationnement : ---------------------------------- - Un garage avec espace atelier + mezzanine de rangement - Deux places de stationnement. - Stationnement libre extérieur à disposition Nombre de lots de la copropriété : 160, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Dépenses générales + ascenseur + fonds de travaux) : 2355€ soit 196€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Réf.890457
Caractéristiques
- Appartement de 96.00 m²
- Construit en 1988
- 5 pièces
- 3 chambres
- 1er étage / R + 3
- Cuisine ouverte équipée
- 1 salle de bain
- 1 toilette
- Non connu électrique
- Orienté ouest nord
- oui
- 2 parkings
- 1 garage
Diagnostics énergétiques
- A
- B
- C 171 kWh/m².an
- D
- E
- F
- G
- A 5 kg CO₂/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
CAPIFRANCE
- 639 rue du Mas de Verchant - Immeuble DIVER’CITY - 34170 - Castelnau le Lez
- 04 99 61 61 61
- 44133898500035
- https://www.capifrance.fr/
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A propos du prix du bien
- Prix : 384000 €
- Partage des honoraires : à la charge du vendeur
- Prix du bien hors honoraires : 384000 €
- Barème des honoraires de l'agence