Appartement St Julien en Genevois (74160)

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Appartement spacieux de 4 pièces - 105 m² - Saint-Julien-en-Genevois - Balcon exposé plein Sud À seulement 2 minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel situé dans la résidence L'Escalade, une résidence de standing, calme, sécurisée, avec piscine privée et terrain de tennis. Description du bien : Situé au 5e étage sur 8 avec ascenseur, cet appartement de 105 m² offre une organisation idéale des espaces : - Entrée accueillante - Cuisine équipée indépendante avec cellier attenant - Salon confortable et salle à manger conviviale (pièce de vie de 33 m²) - Toilettes séparées - Salle de bain - Trois chambres, dont une belle chambre généreuse - Un dressing séparé - L'ensemble est prolongé par un balcon exposé plein Sud d'environ 10 m², parfait pour profiter du soleil et de la vue. - L'appartement est vendu avec une cave ainsi qu'un garage simple en box fermé, un véritable atout en centre-ville. Atouts : - Résidence L'Escalade : calme, sécurisée, avec piscine et terrain de tennis - À 2 minutes à pied du centre-ville - Exposition plein Sud : lumière naturelle toute la journée - Grande surface de 105 m² - Pièce de vie spacieuse de 33 m² - Balcon de 10 m² - Cave + garage fermé inclus - Accès rapide à la douane de Perly (5 min) - Connexion fibre optique - Interphone - Ascenseur dans l'immeuble - Construction de 1976 : charme de l'ancien avec de beaux volumes Points à défendre : - Travaux à prévoir pour personnaliser selon vos goûts - DPE : G (rénovation énergétique possible et valorisante) - Chauffage individuel par radiateurs électrique Un bien complet dans une résidence de qualité à Saint-Julien-en-Genevois, offrant confort, volumes et cadre de vie agréable. N'hésitez plus sans tarder à visiter ce bien La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 129 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260¤ par mois (soit 3120 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 475 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 129. Quote part annuelle(moyenne) : 3120 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31178982)

Caractéristiques

• Appartement de 105.00 m²
• Construit en 1976
• 4 pièces
• 3 chambres
• 5ème étage / R + 8
• 1 balcon
• Radiateur électrique
• oui
• 1 parking
• Digicode
• Interphone

Diagnostics énergétiques