Appartement St Laurent d'Agny (69440)

Vente Duplex 4 pièces

Iad France - Carole Miancien vous propose : Duplex lumineux T4 de 95 m² avec terrasse et box fermé, au cOEur de Saint-Laurent-d'Agny Vous rêvez de l'espace et du confort d'une maison sans les contraintes d'entretien ? Découvrez ce superbe duplex de standing, au 2ème et dernier étage d'une résidence récente (2009) sécurisée avec ascenseur, à deux pas des commerces, écoles et commodités du centre-village. Laissez-vous séduire par : oUn séjour cathédrale de 30 m², baigné de lumière, avec belle hauteur sous plafond, qui s'ouvre sur une grande terrasse couverte d'environ 10 m² pour profiter des couchers de soleil en toute saison. oUne cuisine semi-ouverte conviviale, idéale pour recevoir sans perdre de vue vos invités. oUn espace nuit séparé pour plus de tranquillité, comprenant deux chambres spacieuses dont une avec dressing. oSalle d'eau moderne, WC indépendant et buanderie / cellier pratiques au quotidien. oUne mezzanine polyvalente à l'étage : bureau pour télétravailler, coin lecture ou chambre d'appoint, à vous d'inventer votre cocon. Des prestations confort et sérénité : oRésidence récente et entretenue : ascenseur, digicode, interphone. oChauffage au sol performant NEUF (PAC air / eau collectif avec répartiteur individuel, changé fin 2024) pour un confort optimal et des charges maîtrisées. oBox fermé en sous-sol avec borne électrique, deux locaux à vélos. Le tout dans un cadre de vie recherché : oCommerces, écoles, crèche, plan d'eau, infrastructures sportives et culturelles à quelques minutes à pied. oUn village dynamique, avec un véritable esprit de communauté et un environnement préservé au cOEur des Monts du Lyonnais. oAccès rapide : Lyon à 25 min en voiture par l'A450, station Saint-Genis-Laval ligne B du métro à 35 min en bus. Un bien rare sur le secteur : Un compromis idéal pour un couple actif, une petite famille ou de jeunes retraités qui veulent allier volumes, lumière et praticité, sans entretien contraignant. Vous souhaitez profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant connecté à Lyon ? Contactez-moi pour découvrir ce duplex unique et vous y projeter. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120¤ par mois (soit 1440 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Miancien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 74. Quote part annuelle(moyenne) : 1440 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30822853)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 95.00 m²
• Construit en 2009
• 4 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 2
• Non connu
• oui
• 1 parking
• Digicode
• Interphone

Diagnostics énergétiques