Appartement St Laurent du Var (06700)

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Allan Pernet vous propose : À VENDRE - Appartement T3 de 72 m² avec balcon sur cour, DOUBLE GARAGE ET 2 CAVES - Saint-Laurent-du-Var Situé dans le quartier recherché des Pomarels, en bas du Boulevard Général de Gaulle, proche de toutes les commodités, cet appartement offre un cadre de vie à la fois agréable et pratique. Le secteur est apprécié pour sa tranquillité et sa proximité immédiate avec les commerces, écoles, crèche, restaurants, transports et accès rapides aux grands axes. L'emplacement est idéalement situé : oà 300 m de la gare, oà 800 m de l'autoroute, oà 2 km de l'aéroport de Nice, oà 1 km du centre commercial Cap 3000 et du bord de mer. Le quartier est en pleine valorisation avec la création d'une zone semi-piétonne, d'un sens unique et d'une piste cyclable, améliorant ainsi la qualité de vie et la circulation. ________________________________________ Description de l'immeuble oImmeuble des années 1970, bien entretenu o4 étages avec ascenseur oAppartement situé au 1er étage ________________________________________ Description de l'appartement oSuperficie totale : 72,4 m² avec une grande hauteur sous plafond oDistribution fonctionnelle et sols en marbre oPorte blindée à 5 points de sécurité oDouble vitrage bien insonorisé, garantissant confort et calme Agencement : oEntrée / couloir : 7 m² oCuisine indépendante équipée et meublée (9 m²) - four, micro-ondes, gazinière et mobilier inclus oSéjour lumineux de 17 m² avec climatisation réversible et accès à un balcon de 5 m² donnant sur une cour. oDeux chambres de 15 m² et 19 m², avec grands placards intégrés oSalle d'eau de 3 m² équipée d'une cabine de douche oWC indépendant ________________________________________ Annexes et confort oGarage fermé de 24 m² (stationnement possible pour deux véhicules en enfilade) oDeux caves oChauffage collectif oDouble vitrage assurant une bonne isolation phonique et thermique oCharges mensuelles moyenne sur les 2 dernières années : 319 ¤ (incluant eau, chauffage collectif et charges communes) oTaxe foncière : 1 296 ¤ / an ________________________________________ Les atouts oQuartier calme et résidentiel oÉcole primaire à 100 mètres et crèche à 500 m. oCommerces et transports à proximité immédiate oAccès rapide à l'autoroute, à l'aéroport de Nice, à Cap 3000 et au bord de mer oClimatisation réversible, double vitrage et porte blindée oDouble garage er 2 caves ________________________________________ En résumé Un appartement de 72,4 m² offrant un excellent potentiel : à moderniser certes, mais doté de tous les atouts recherchés en cOEur de ville. Un bien rare, parfait pour une famille ou un investissement sûr dans le temps ! AFIN D'IMAGINER LE POTENTIEL FUTUR DU BIEN, CETTE ANNONCE INTEGRE DES PHOTOS AMELIOREES PAR L'INTELLIGENCE ARTIFICIELLE. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 319.58¤ par mois (soit 3835 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 265000 euros. Prix hors honoraires : 253346 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,60% du prix du bien hors honoraires) : 11654 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobi... Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 80. Quote part annuelle(moyenne) : 3835 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32159543)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 72.00 m²
• Construit en 1970
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 4
• 1 balcon de 5.00 m²
• Radiateur électrique collectif
• oui
• Digicode
• Interphone

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