Appartement St Maurice (94410)

Studio meublé avec balcon – Investissement LMNP clé en main

Studio meublé avec balcon – Investissement LMNP clé en main City Résidence • Saint Maurice (94) ________________________________________ Votre opportunité Au cœur de Saint Maurice, à deux pas du bois de Vincennes et à moins de 10 min* de Paris (Porte de Bercy / Gare de Lyon) par l'A4 ou le métro 8 (station Charenton-Ecoles), découvrez ce studio de 18,4 m² situé en étage avec balcon au sein de la résidence de tourisme « City Résidence » exploitée par le groupe Pierreval. ________________________________________ Chiffres clés • Prix : 81 760 € TTC, dont 1 460 € de TVA récupérable • Loyer annuel garanti : 4 097 € HT • Rentabilité brute estimée : ≈ 5,1 % • Bail commercial : signé en 2022 pour 11 ans fermes (échéance 2033) • Rénovation 2022 : 3,5 M € investis dans les parties privatives et communes Points forts • Emplacement premium : quartier résidentiel recherché, commerces de proximité, bus, piste cyclable des bords de Marne et accès rapide aux grands axes parisiens. • Exploitant de référence : Pierreval, acteur national de la résidence gérée (tourisme & affaires) offrant une gestion 100 % déléguée et sécurisée. • Bail récent & solide : l'exploitant assume les charges d'entretien courant, la taxe de séjour et verse un loyer net même en cas de vacances. • Résidence rénovée en 2022 : parties communes modernisées, façades ravalées, studios remis au goût du jour – aucune grosse dépense à prévoir. • Balcon privatif : un extérieur très recherché, rare sur cette surface. ________________________________________ Avantages fiscaux LMNP • Récupération de la TVA déjà incluse (1 460 €) sous condition de conservation 20 ans. • Revenus BIC non soumis aux cotisations sociales (> 23 000 €) et quasi nets d'impôt grâce à l'amortissement du bien, des meubles et des frais d'acquisition ; souvent zéro impôt pendant 15–20 ans dans le régime réel simplifié. • Possibilité de micro BIC (abattement 50 %) selon votre situation. • Plus value calculée sur le prix HT (hors TVA récupérée) à la revente. ________________________________________ En résumé Idéal pour se constituer un patrimoine locatif ou diversifier son épargne avec un actif tangible aux portes de Paris. Prix : 81 760 € TTC Dossier complet & visites sur demande au 06*76*97*64*68 *Temps de trajet indicatifs sans encombre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121

Caractéristiques

• Appartement de 18.00 m²
• studio
• 1 chambre
• 1er étage
• Non connu
• Orienté nord

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