Appartement St Offenge (73100)

Duplex esprit maison avec terrasse de 40 m² entre Aix-les-Bains et Annecy- SAINT OFFENGE (73)

À seulement quelques minutes d'Aix-les-Bains, d'Annecy et du lac du Bourget, ce magnifique duplex contemporain de plus de 107 m² habitables offre un équilibre rare entre confort moderne, volumes généreux et qualité de vie. Dès l'arrivée, l'atmosphère se distingue immédiatement. Accessible par un escalier extérieur privatif, le bien dévoile une superbe terrasse de plus de 40 m², pensée comme une véritable extension de l'espace intérieur. Un lieu privilégié pour partager des repas en extérieur, recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme environnant. L'intérieur révèle ensuite une remarquable pièce de vie de plus de 56 m², baignée de lumière et ouverte sur l'extérieur. Les volumes, la circulation fluide et l'ambiance contemporaine offrent une sensation d'espace particulièrement agréable au quotidien. L'espace cuisine reste volontairement à aménager afin de permettre aux futurs propriétaires de créer un lieu entièrement personnalisé, en parfaite harmonie avec leur style de vie. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres aux beaux volumes ainsi qu'une salle de bain complète avec baignoire, douche et WC, répondant parfaitement aux attentes d'une vie familiale moderne. À cela s'ajoutent une cour privative de plus de 80 m² permettant de stationner jusqu'à trois véhicules ainsi qu'une cave. Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent l'esprit d'une maison, les avantages d'un appartement contemporain et une situation stratégique entre lac et montagnes. Disponibilité prévue mi-juin 2026. Florence Allardet – Capifrance Immobilier Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 680€ soit 56€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Réf.950903

Caractéristiques

• Appartement de 108.00 m²
• Construit en 1949
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1er étage / R + 2
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Cave
• 3 parkings

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