Appartement St Pierre en Faucigny (74800)

APPARTEMENT T2 VENDU LOUÉ — ESPACE EXTÉRIEUR CLOS ET VOLUMES RARES

Un appartement rare par ses volumes et apprécié pour son espace extérieur privatif, idéalement situé. Ce T2 de 57,30 m², actuellement loué (850 € hors charges / mois depuis septembre 2023), se trouve en rez-de-chaussée d'une copropriété à taille humaine, rénovée en 2021. Un bien qui offre à ses occupants confort, espace et praticité au quotidien. DES VOLUMES RARES POUR UN T2 Ce que les locataires aiment ici : Une belle pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte — idéale pour un intérieur modulable et chaleureux Une chambre spacieuse de 20 m² avec rangements possibles — un véritable confort au quotidien Une grande salle de bain avec WC intégré — simple et fonctionnelle UN ESPACE EXTÉRIEUR PRIVATIF D'ENVIRON 15 m² — EN PARTIE ABRITÉ Un vrai prolongement de l'intérieur : clos, sécurisé et partiellement couvert, cet espace extérieur est un atout pour les beaux jours. Parfait pour un coin repas, un fauteuil relax. LES ATOUTS QUI COMPLÈTENT LE TABLEAU Une cave en sous-sol pour le stockage Deux stationnements privatifs : un extérieur + un en sous-sol Copropriété à taille humaine, avec faibles charges Résidence rénovée récemment — aucun travaux à prévoir UN EMPLACEMENT BIEN CONNECTÉ À 1 minute de l'autoroute vers Genève, Annecy et Chamonix À 3 minutes de la gare Léman Express — idéal pour les actifs mobiles Commerces, services et écoles à proximité Un bien loué, bien entretenu, avec de belles surfaces intérieures et un extérieur rare pour un T2, dans un cadre calme et fonctionnel à Saint-Pierre-en-Faucigny. Envie d'en savoir plus ou de découvrir ce bien ? Je suis disponible pour vous en parler. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 615€ ~ 834€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887

Caractéristiques

• Appartement de 57.30 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• rez de chaussée / R + 3
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Chauffage au sol au gaz
• Cave
• 2 parkings
• Interphone

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