Appartement St Pierre en Faucigny (74800)

Charmant T4 de 114 m² avec dépendances, jardin, garage, à 5 min de la gare CEVA

Situé dans une commune dynamique, cet appartement spacieux de 114 m² Carrez offre un cadre de vie idéal pour une famille : écoles maternelle, primaire, collège, supermarché à proximité immédiate, et gare CEVA à seulement 5 minutes à pied, pour un accès rapide à Genève et aux villes voisines. La petite copropriété de seulement 2 appartements est régie par un syndic bénévole (pas de charge de copropriété) Ce T4 lumineux vous séduira par ses volumes généreux et ses nombreuses annexes. Descriptif du bien : - Salon / séjour spacieux de 35 m², traversant, lumineux - Trois chambres dont deux spacieuses 16 et 20 m² - Jolie cuisine Aviva aménagée et équipée - Salle d'eau avec douche italienne et jet balnéo - WC indépendant - Trois caves, un grand garage Le plus dans le package est une dépendance à proximité aménageable de 59 m² utile, idéal pour un atelier, un logement d'adolescent, bureau ou autres envies.. A l'extérieur un jardin privatif de 130 m², ensoleillé, parfait pour les repas en plein air ou les jeux des enfant. Prestations techniques : - Toitures neuves, refaite en 2023! - Chauffage collectif à granulés (chaudière changée en 2023) – répartition équitable des charges (40% pour cet appartement) - Syndic bénévole = aucune charge de copropriété ! Les + : - Emplacement idéal (gare CEVA, écoles, commerces) - Très beaux volumes - Dépendance pour agrandissement - 3 Caves - Jardin privatif A visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 2 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 10 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2332€ ~ 3156€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jérôme HERAULT - Agent commercial - EI - RSAC THONONS-LES-BAINS 894 976 315

Caractéristiques

• Appartement de 114.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu
• 1 garage

Diagnostics énergétiques