Appartement St Pierre en Faucigny (74800)

T2 VENDU LOUÉ — Opportunité INVESTISSEUR à Saint-Pierre-en-Faucigny

Vous recherchez un investissement sécurisé et sans surprise en Haute-Savoie ? Ne passez pas à côté de ce spacieux T2, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence rénovée en 2021, à Saint-Pierre-en-Faucigny. Un bien vendu loué, avec un locataire en place depuis le 26 mars 2025, offrant une rentabilité immédiate et une gestion simplifiée. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT : Un bail de 3 ans en cours — Loyer actuel : 900 € hors charges / mois Un appartement lumineux et bien agencé de 56,58 m², situé au dernier étage d'un petit immeuble sans ascenseur. Une résidence récemment rénovée — Aucun travaux à prévoir. Des charges de copropriété faibles, idéales pour optimiser la rentabilité. UN BIEN PRATIQUE ET FONCTIONNEL Un grand séjour-cuisine de 33 m², apprécié des locataires pour sa convivialité. Une chambre spacieuse avec placard intégré. Une salle de bain de 7,85 m² avec rangements. Chauffage au sol pour un confort optimal. Une cave en sous-sol pour le stockage. Deux places de stationnement (extérieur + sous-sol), très recherchées par les locataires. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE POUR LA LOCATION À 1 min de l'axe autoroutier Genève – Annecy – Chamonix. À 3 min de la gare Léman Express — idéal pour les travailleurs frontaliers. Proximité des commerces, écoles et commodités. Un bien sans travaux, déjà loué, avec un rendement immédiat, dans un secteur porteur et en constante demande locative. Vous souhaitez investir sereinement et constituer ou compléter votre patrimoine immobilier en Haute-Savoie ? Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 200 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 648€ ~ 878€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887

Caractéristiques

• Appartement de 56.58 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Chauffage au sol au gaz
• Interphone

Diagnostics énergétiques