Appartement St Priest (69800)

A SAISIR - CONFORTABLE T3 - ETAT IMPECCABLE - BALCON et STATIONNEMENT COUVERT

EN EXCLUSIVITE AUX PORTES DE SAINT PRIEST 69800 - avec commodité d'une petite gare locale pour la trajectoire Lyon-Perrache // Marseille -Saint-Charles (via Grenoble) Une opportunité se présente dans une récente résidence nichée à deux pas de la rue commerçante Aristide Briand et de la place du marché bordée elle même de petits commerces. Saint PRIEST est une commune caractéristique de l'Est Lyonnais qui permet de s'installer dans un rayon respectant les obligations du quotidien et suffisamment reculée des fortes urbanisations. C'est dans cet environnement tout en simplicité et stratégique que se libère à la vente un REMARQUABLE appartement T3 dans un état assurément IMPECCABLE et doté de tous les critères pour assurer une installation CONFORTABLE. A l'échelle humaine, la petite résidence est récente - 2017 - 48 lots uniquement, répartis en deux entrées et 3 étages. Pas de commerces en mitoyenneté. Ce bel appartement n'a jamais été loué, occupé par les mêmes propriétaires depuis la réservation sur plan. Ce qui vous garantit, au préalable, un investissement personnel et complet justifiant ce niveau d'équipement bien au dessus des standards. Récemment, l'intérieur a été soigneusement rénové, avec beaucoup de goût jusqu'aux choix des teintes murales qui offrent un rendu à juste titre COSY et sans fausse note. Les principaux critères : Appartement T3 - 62m2 Carrez - 1er étage - Ascenseur - Possibilité PMR - Plan traversant avec 2 chambres côté jardin - Beau balcon qualifié comme utilisable - Stationnement attitré en sous sol. La répartition intérieure est avantageuse et l'ensemble des équipements et finitions (des sols aux plafonds) tiendront leurs promesses lors d'une visite. Propreté assurée pour se projeter en toute confiance. SUR LE PLAN : un hall d'entrée qui, dans son rôle, structure le développement en distinguant nettement le côté jour de celui, plus privatif, du coin nuit. Au Sud Est : une spacieuse pièce à vivre avec une magnifique cuisine, qualitative, qui contribue au bel impacte. Au Nord Est : deux belles chambres, tout en douceur à la netteté irréprochable. COTE TECHNIQUE : AUCUN TRAVAUX A PREVOIR Au delà de l'origine, l'investissement progressif des propriétaires confère ici une montée en gamme avec un très bon état général fiable et palpable en tous points. Revêtements des sols de qualité, bonus du plafond avec spots. Très beau rendu, finitions peintures soignées avec des teintes qui harmonisent chaleureusement l'ensemble. Assurément le tout conjugué fait la différence. Félicitations aux propriétaires qui sont des personnes sérieuses et impliquées. (départ cause maison / 2ème enfant) Copropriété récente encore sous garantie décennale. Pas de procédure en cours. Voisinage courtois Quelques détails : * Beaux volumes. Perspectives extérieures non négligeables avec ce beau balcon totalement profitable et sous loggia (11M2) * Aucun vis à vis * Quotidien compatible pour les personnes à mobilité réduite. * Entièrement au goût du jour. * Huisseries PVC - Chauffage GAZ avec chaudière individuelle - Climatisation en salon (ATLANTIC ZENKEO R32 3.5kw) récente 2020. * appartement équipé de son alarme avec raccordement sur téléphone personnel. * Cuisine particulièrement développée. Belle alliance entre style et toute ses fonctionnalités. Beaucoup de rangements et d'aisance avec son ilot central pour une allure complète et un coin repas homogène. Les possibilités d'équipement en terrasse ne sont que valorisées juste en continuité. * Deux belles chambres que vous n'avez plus qu'à vous approprier à votre guise. (12M2 pour la plus grande) * Salle de bains de bonne dimension, de bonne présentation, état impeccable. * WC indépendant permettant de contenir le lave linge. (potentiel PMR) * Beaucoup de rangements avec placards en couloir, dans les deux chambres. Et en complément : un véritable cellier au coin nuit. * Adoucisseur d'eau en place. * DPE de ce printemps, bien noté lettre C. Faibles charges. * Place de stationnement attitrée en sous-sol comprise dans la vente. La fermeture en BOX est autorisée. * Local à vélos fermé en sous-sol. * Fibre en place, interphone, contrôle visuel des arrivées depuis le balcon mais néanmoins en retrait de la rue. MON AVIS : Cet appartement remplit toutes les conditions pour s'installer confortablement. Le T3 permet une marge d'hébergement pour un enfant ou recevoir. (écoles à proximité) En 1ere acquisition ou pour se recentrer, conviendra parfaitement à l'acquéreur rationnel qui tente de réunir dans un appartement les meilleures concessions entre : intérieur qualitatif / localité stratégique et un rapport qualité prix - ici exceptionnellement sans détour - suite à un engagement pris pour maison. A NE PAS MANQUER ET SANS TARDER ! Visites sur entretiens téléphoniques et avec financement éclairé. Au plaisir de vous guider et très cordialement. Cette annonce référence 289999 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE OBLETTE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 80815330800024. Prix du bien : 209 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 020,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025 Score DPE : 89 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 62.21 m²
• Construit en 2017
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 3
• 1 balcon
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Orienté est nord
• oui
• 1 parking
• Interphone

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