Appartement Ste Foy les Lyon (69110)

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Camille Pesnel vous propose : Un appartement 3 pièces avec balcon au cOEur du Vallon à Sainte-Foy-lès-Lyon Idéalement situé dans un secteur résidentiel prisé de Sainte-Foy-lès-Lyon, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement de 72,5 m², au 1er étage d'une résidence bien entretenue édifiée en 1996, allie tranquillité, confort et potentiel. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la distribution fonctionnelle de cet appartement. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, le tout donnant accès à un balcon exposé ouest, idéal pour profiter des extérieurs en toute quiétude. L'espace nuit, bien séparé, comprend : 2 chambres, une salle de bains entièrement rénovée, des WC indépendants, ainsi que plusieurs placards de rangement ainsi qu'un coin buanderie. Chauffage individuel au gaz, pour une maîtrise optimale des consommations Exposition Ouest Fibre optique Ascenseur Interphone et système de vidéoprotection Environnement verdoyant et sécurisé Charges de copropriété : 340 ¤ / trimestre Taxe foncière 2024 : 1 013 ¤ Cet appartement offre une belle opportunité de personnalisation, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d'investissement locatif, dans un cadre de vie recherché, alliant calme et proximité urbaine. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.33¤ par mois (soit 1360 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Camille Pesnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 980959720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 28. Quote part annuelle(moyenne) : 1360 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31098456)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 73.00 m²
• Construit en 1996
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 3
• 1 balcon
• Radiateur au gaz
• oui
• Digicode
• Interphone

Diagnostics énergétiques