Appartement Strasbourg (67000)

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Melissa Bousbaine vous propose : EXCLUSIVITE / RESIDENCE NEUVE / REZ-DE-JARDIN LUMINEUX / JARDIN PRIVATIF 100 m² / 3 CHAMBRES / 2 PLACES DE STATIONNEMENTS / CAVE ET GRENIER / STRASBOURG STOCKFELD Découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de 99 m² situé en rez-de-jardin, au sein d'une résidence neuve et intimiste de seulement 6 logements. Offrant un extérieur privatif de 101 m² (terrasse + jardin), ce bien combine modernité, confort et qualité de vie. Un intérieur lumineux et bien pensé : * Une entrée avec placard intégré * Une vaste pièce de vie de 46 m², baignée de lumière grâce aux grandes baies vitrées, avec cuisine ouverte à aménager selon vos envies * 3 chambres avec parquet * Une salle de bain moderne avec double vasque, baignoire et sèche-serviettes * Un WC séparé Un magnifique extérieur : avec un jardin privatif de 101 m² (dont 17 m² de terrasse), accessible directement depuis le séjour. Des prestations complémentaires de qualité : * Un chauffage au sol par système hybride (gaz + pompe à chaleur) * Une cave et un grenier * Deux places de stationnement en sous-sol La résidence propose également un jardin partagé, équipé de potagers, serres et espaces communs, favorisant les échanges entre voisins dans un esprit convivial. Une localisation idéale : quartier résidentiel calme et verdoyant. À deux pas de la forêt du Neuhof, Tram C et bus C8 accessibles à pied, commerces, écoles et services à proximité. Appartement livré récemment : aucun travaux à prévoir, hormis l'aménagement de la cuisine selon vos préférences. Des visuels d'aménagement sont disponibles pour faciliter votre projection. Avantage fiscal : exonération de taxe foncière en 2025 et 2026. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 79 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 364000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 52 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Bousbaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 925035685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 79. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31415288)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 99.00 m²
• Construit en 2023
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Non connu au gaz collectif
• oui
• 1 parking
• 1 garage

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