Appartement Strasbourg (67100) - Arrêt bus Musau à 550 mètres : ligne 30 et 31

Strasbourg, rez-de-jardin 3 pièces de 62 m2 avec terrasse et

SOUS OFFRE D'ACHAT AU PRIX Rez-de-Jardin à Strasbourg (67100) Bel appartement de plain-pied, situé dans un cadre verdoyant à Strasbourg. Parfait pour ceux qui recherchent calme et modernité. L'appartement offre une surface de 62 m2 (loi Carrez) et dispose d'un jardin privatif clôturé de 132,50 m2, exposé plein sud. Vous profiterez également d'une terrasse couverte de 22,70 m2, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. Une place de parking privative de 12,50 m2 est incluse. Le bien, construit en 2016, se trouve dans une petite copropriété de 10 logements. Le logement offre tout le confort moderne, respectant la norme RT 2012, avec une isolation extérieure et une isolation renforcée du plancher bas. Le chauffage au sol est assuré par une chaudière individuelle à condensation. Le séjour - cuisine de 26,05 m2 exposé SUD est doté portes-fenêtres équipées de volets motorisés, qui s'ouvrent sur la terrasse. La cuisine semi-équipée comprend un four encastré, un lave-vaiselle intégré, une plaque de cuisson à induction, une hotte et de nombreux rangements. Le bien dispose de deux chambres, l'une de 12,27 m2 et l'autre de 9,10 m2. La salle d'eau est dotée d'une douche à l'italienne, d'un sèche-serviette et d'un espace buanderie. Les toilettes sont séparées et comprennent un lave-mains. De plus, l'appartement bénéficie de nombreux rangements pour un espace de vie optimisé. Une ventilation mécanique contrôlée (VMC) garantit l'aération optimale des pièces d'eau. Le logement est fibré. Copropriété de 10 logements soit un total 26 lots (parkings, potagers et garages inclus) Décompte de charges 2023 : 993.37 (eau froide, entretien des communs, de la toiture végétalisée, etc). Taxes foncières 2024 : 1 059 EUR (ordures ménagères incluses) DPE C, 104 kWh/m2/an et GES C, 20 kgCO2/m2/an Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 EUR et 850 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par SANCHEZ Pierre - EI - NoRSAC: 984 156 703, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 62.00 m²
• Construit en 2016
• Terrain de 132.50 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Chauffage au sol au gaz
• Orienté sud
• 1 parking
• Interphone
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

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