Appartement Strasbourg (67200)

Vente Duplex 3 pièces

Iad France - Melissa Bousbaine vous propose : COUP DE COEUR / T3 / DUPLEX DE STANDING / ATYPIQUE / VUE DÉGAGÉE / CRONENBOURG SAINT-FLORENT Au cOEur du quartier recherché de Saint-Florent à Cronenbourg, ce duplex de standing de 73 m² au sol (51 m² Carrez) niché au 4e et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue (sans ascenseur) séduira les amateurs de volumes atypiques et de lumière. Offrant une vue dégagée, avec par temps clair un panorama sur la Forêt Noire et la cathédrale de Strasbourg, cet appartement se compose comme suit : Au rez-de-chaussée vous découvrirez : * Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et salle à manger. * Un salon, lumineux offrant une belle flexibilité d'aménagement puisque que l'on peut facilement le transformer en seconde chambre À l'étage vous trouverez : * Une chambre spacieuse avec de nombreux rangements sur mesure et coin bureau * Une salle de bain avec baignoire, WC et rangements intégrés. Une cour intérieure commune à la copropriété permet de profiter de moments conviviaux entre voisins ou en famille lors des beaux jours. Une cave en annexe complète ce bien. Stationnement gratuit dans la rue. Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz et d'une climatisation réversible individuelle. Entièrement rénové et parfaitement entretenu, il ne nécessite aucun travaux. Chaque mètre carré a été pensé pour offrir une circulation fluide et un quotidien pratique. Le quartier offre un cadre de vie privilégié : tram Saint-Florent, commerces de proximité et parc sont accessibles à pied. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80¤ par mois (soit 960 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Bousbaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 925035685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 43. Quote part annuelle(moyenne) : 960 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31490926)

Caractéristiques

• Appartement de 73.00 m²
• Construit en 1934
• 3 pièces
• 1 chambre
• 4ème étage / R + 4
• Radiateur au gaz collectif
• Interphone

Diagnostics énergétiques