Appartement Talmont St Hilaire (85440)

Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Urbain Bolobaga Biyiki vous propose : Investissement Locatif Clé en Main - LMNP avec Bail Commercial Emplacement idéal dans un village vacances Investissez en toute sérénité sur la côte vendéenne ! Située dans le cadre verdoyant et recherché du Golf de Bourgenay, cette charmante maison meublée de 2 pièces (32 m² sur deux niveaux) constitue une opportunité rare, idéale pour un investissement locatif sécurisé. Les points forts de l'investissement : o Loyer annuel garanti (bail commercial en LMNP) o Charges courantes de copropriété 100 % prises en charge par le gestionnaire o 2 semaines d'occupation personnelle en moyenne saison o Rentabilité sécurisée et fiscalité optimisée (amortissement du bien) Description de la maison : o Salon chaleureux avec cuisine ouverte équipée o Chambre confortable o Salle de bain o Loggia et jardin privatif pour profiter du calme et de la nature o Vendue entièrement meublée et prête à louer Services de la résidence : o Piscine o Mini golf o Espaces de jeux pour enfants. Parking Un placement idéal pour allier rentabilité et sécurité. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.54¤ par mois (soit 2046.52 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Urbain Bolobaga Biyiki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 918446121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 35. Quote part annuelle(moyenne) : 2046.52 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31057584)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 33.00 m²
• Construit en 2002
• 2 pièces
• 1 chambre
• Terrasse
• Radiateur électrique collectif

Diagnostics énergétiques