Appartement Thones (74230)

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Isabelle Brasset vous propose : EXCLUSIVITÉ : DUPLEX en DERNIER ÉTAGE avec Balcon et Garage - Secteur CALME et NATURE - Bercé par le bruit du Fier et situé au 2ème étage et dernier étage d'un immeuble historique à taille humaine, cet appartement lumineux de 4 pièces offre un cadre de vie authentique et chaleureux entre le Lac d'Annecy et les stations de ski des Aravis. D'une superficie de 123 m² au sol (100 m² Carrez), il se compose d'une entrée, une cuisine ouverte sur un spacieux salon séjour / salle à manger avec accès à un grand balcon en angle SUD-EST vue montagnes de 28 m², une grande buanderie avec placards, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC séparé. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres confortables avec placards, ainsi qu'un second WC séparé. En bonus, un grand GARAGE fermé avec mezzanine est inclus ainsi qu'un local à vélo, un parking et un JARDIN de copropriété. Idéal pour une famille, à proximité immédiate des commerces, du centre équestre et des activités sportives. Les faibles charges comprennent le chauffage et l'eau chaude ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188.33¤ par mois (soit 2260 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 445000 euros. Prix hors honoraires : 427885 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 17115 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 20. Quote part annuelle(moyenne) : 2259.96 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31021452)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 123.00 m²
• Construit en 1900
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2ème étage / R + 2
• 1 balcon
• Radiateur au fuel collectif
• 1 garage
• Interphone

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