Appartement Thonon les Bains (74200) - Hypercentre Thonon

Superbe T5 en duplex en Hypercentre

Bonjour, Vends une colocation en place dans un superbe duplex traversant et très lumineux de 107m2 carrez (151m2 utiles). Le logement, refait à neuf en 2022, est entièrement meublé et équipé. Les 4 chambres composant l'appartement sont actuellement louées pour EUR 2'400/mois (charges comprises : 300€). Idéal investisseur : rentabilité brute proposée de 7.5%. Idéalement placé : Rue Ferdinand Dubouloz, hypercentre de Thonon, à deux pas de la Place Aristide Briand, de la Grande Rue et du funiculaire menant au port de la ville et à son embarcadère, direction Lausanne. Accès également rapide à la gare ferroviaire (5min à pied) et au Léman Express vous menant quotidiennement à Genève, notamment. L'appartement se trouve aux troisièmes et dernier étage d'un petit immeuble de style art déco. L'entrée s'ouvre sur une grande pièce à vivre de 30m2 composée d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'un joli coin salon de type industriel, meublé notamment d'une smart TV connectée à la fibre, d'un canapé de style scandinave et deux fauteuils au look vintage. Face aux fenêtres de style ''bow windows'' à l'anglaise, apportant une atmosphère calme et cosy à la pièce de vie principale, un dégagement dessert les espaces suivants : - Une salle de bain refaite à neuf et équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un meuble double vasque avec de nombreux rangements, d'une machine à laver, et d'un sèche-linge ; - Un espace de rangements encastré avec de nombreuses étagères ; - Des toilettes séparées ; Plus loin, le dégagement s'ouvre sur la partie « nuit » du logement, se composant de deux chambres spacieuses, lumineuses, à la décoration moderne, et donnant sur la végétation côté cour. Chaque chambre est meublée de lit Queen size (160x200) de qualité, d'une armoire de rangements, d'une table de chevet avec lampe, et d'un bureau avec sa chaise. Un escalier tournant en bois donne accès à l'étage. Ce dernier dessert trois espaces distincts : - Deux chambres mansardées lumineuses dotées d'une décoration moderne. Chaque chambre est équipée d'un lit de qualité (140x200), d'un bureau avec sa chaise, d'une table de chevet avec lampe, et de placards intégrés ; - Une seconde salle de bain refaite à neuf est équipée d'une douche, d'un meuble vasque avec de nombreux rangements, et d'un second WC. Une cave est également disponible avec l'appartement. A propose de la copropriété : aucune procédure en cours, 3 lots. Date de réalisation du diagnostic technique (électricité + gaz) : 06/01/2025, validité au 09/01/2028 Date de réalisation du DPE : 08/04/2022, validité au 07/04/2032 – Classe D Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an Taxe foncière 2025 : 872€ Charges annuelles (réf. 2024) : 1'124€ Charges électricité et gaz d'avril 2025 à avril 2026 : 3'596€ N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations A bientôt !

Caractéristiques

• Appartement de 107.07 m²
• Construit en 1930
• 5 pièces
• 4 chambres
• 3ème étage
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Cave

Diagnostics énergétiques