Appartement Thonon les Bains (74200) - Centre-ville

Thonon-les-Bains : Charmant T4 en dernier étage

Thonon-les-Bains : Charmant T4 en dernier étage Une occasion inédite vous est proposée en exclusivité, à découvrir sans tarder ! Idéalement situé en plein centre de Thonon-les-Bains (74200), à seulement quelques pas de la place des Arts, je vous dévoile ce superbe appartement de type T4 offrant une superficie globale de 105,31 m2, dont 84,23 m2 répondent aux critères de la loi Carrez. Niché au troisième et ultime niveau d’un immeuble de caractère construit en 1918, dépourvu d’ascenseur, ce duplex traversant a fait l’objet d’une rénovation complète il y a deux ans, incluant notamment la remise à neuf de l’installation électrique. Sa belle hauteur sous plafond associée aux poutres apparentes confère à l’ensemble une ambiance à la fois douce et empreinte d’authenticité. Afin de sublimer ce cadre, le bien est vendu entièrement meublé et décoré avec un soin particulier. Je vous encourage à me contacter sans attendre si ce bien résonne avec votre projet de vie. Agencement : -Entrée, séjour de 28,91 m2 (dont 27,74 m2 en loi Carrez), cuisine équipée de 10,27 m2 (dont 5,35 m2 en loi Carrez) ; -WC ; -Grande salle d’eau de 7,09 m2 avec fenêtre et lave-linge ; -Couloir desservant deux chambres orientées plein sud, sans aucun vis-à-vis, bénéficiant d’une vue dégagée sur les montagnes, de 15,03 m2 et 14,40 m2 (14,50 m2 et 14,32 m2 en loi Carrez) ; -L’escalier situé dans le séjour conduit à une troisième chambre de 21,50 m2 (dont 7,1 m2 en loi Carrez) ; -Un local à vélos collectif situé au rez-de-chaussée vient compléter ce bien ; La copropriété se compose de 8 lots principaux. Aucun travaux n’est à prévoir et aucune procédure n’est en cours. Les charges trimestrielles, incluant l’eau et le fonds pour travaux, s’élèvent à 238,58 euros. La taxe foncière est de 300 euros par an. Un film immobilier est disponible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre. Je vous invite à me contacter sans tarder, muni d’un plan de financement finalisé, afin de bénéficier d’une visite prioritaire et de pouvoir vous positionner en première intention. Environnement : -À moins de quinze minutes à pied : crèche, garderie, écoles, collège, lycée, débarcadère, arrêts de bus, gare, centre-ville, supermarché, boulangerie, commerces et boutiques, piscine, fitness, lac, médecins ; -Débarcadère de Thonon-les-Bains situé à 950 mètres : liaisons par ferries vers Évian-les-Bains, Lausanne, Morges, Yvoire, Margencel-Anthy-Séchex ; -Gare de Thonon-les-Bains à 400 mètres : trains en direction d’Annemasse, Évian-les-Bains, Coppet (Suisse) et Bellegarde ; Chauffage assuré par une combinaison de radiateurs électriques et du gaz, avec production d’eau chaude via une chaudière individuelle au gaz. Vous avez un projet d’achat ou de vente ? Vous souhaitez une estimation ? Je suis votre interlocuteur dédié sur la Haute-Savoie (74), la Savoie (73), l’Ain (01) ainsi que le Canton de Genève. Chers confrères, mon agence est ouverte à l’inter-cabinet, sous réserve de la présentation d’un client qualifié n’ayant pas pris contact avec moi auparavant, n’hésitez pas à me solliciter. Les honoraires d’agence sont intégralement à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr) Carte professionnelle délivrée par la CCI de Haute-Savoie.

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 105.31 m²
• Construit en 1918
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3ème étage / R + 3
• Cuisine ouverte
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur au gaz
• Orienté nord

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