Appartement Thonon les Bains (74200)

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Marièle Trimaille vous propose : Charmant T3 Lumineux en Hyper Centre de Thonon-les-Bains - Environnement Calme : Tout en étant en plein centre-ville, ce logement offre une vue dégagée sur un parc, garantissant un cadre paisible et verdoyant. Cet appartement lumineux se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie agréable et accueillante avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Le coin nuit dispose de deux chambres dont une avec placard (8 et 11.65 m²), une salle de bains. Le wc est séparé. Le bien dispose d'une cave en sous-sol. Ce bien est très bien entretenu, les peintures et sols ont été refaits, les menuiseries en PVC double vitrage changées, volets roulants manuels et un très bon DPE C-C offrant une excellente performance énergétique. La copropriété est sécurisée avec interphone, ascenseur, et garage à vélo. Idéalement situé en plein cOEur de Thonon-les-Bains, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée qui permet de profiter pleinement de la vie urbaine donc à proximité immédiate de toutes les commodités. L'un de ses principaux atouts est la possibilité de tout faire à pied. Vous accéderez facilement : -Gare SNCF et LÉMAN EXPRESS : à seulement 11 minutes de marche, facilitant vos déplacements vers Genève et les autres villes environnantes. -Établissements scolaires : accessibles en quelques minutes, offrant une praticité inégalée pour les familles. -Lac Léman et embarcadère : à proximité immédiate, parfait pour profiter de promenades au bord de l'eau ou vous rendre en Suisse -Restaurants, Thermes, commerces et le marché offrent un large choix de services et de loisirs à portée de main. Idéal habitation principale ou investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175.67¤ par mois (soit 2108 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 94. Quote part annuelle(moyenne) : 2108 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31049239)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 62.00 m²
• Construit en 1977
• 3 pièces
• 1er étage / R + 7
• Radiateur au gaz collectif
• oui
• Digicode
• Interphone

Diagnostics énergétiques