Appartement Toulouse (31000) - Place du capitole

T1 bis cosy en duplex avec mezzanine de 31m2

Idéalement situé au coeur du quartier recherché d'Esquirol, en plein hypercentre de Toulouse, ce T1 bis en duplex avec mezzanine cosy de 31 m² se trouve au 3 ? et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots, saine et sans procédure en cours. Nichée dans une rue calme, cette adresse combine tranquillité et vie citadine, à seulement 5 minutes à pied des transports : • Métro Ligne B – Stations Carmes et François Verdier • Terminus Tramway Palais de JusticeEntièrement rénové en août 2025, l'appartement bénéficie d'une isolation intérieure optimisée et d'une bonne performance énergétique. Il se compose de : • Un séjour lumineux avec cuisine ouverte • Une salle de bains avec WC • Une chambre en mezzanine (duplex) Situé sous les combles, il offre un charme certain avec un espace optimisé et fonctionnel. • Fort potentiel d'agrandissement – Opportunité investisseurLe lot comprend également 30 m² de combles aménageables au 4 ? étage, offrant une possibilité rare en hypercentre : Extension par le hautCréation d'un second logementPossibilité d'aménager jusqu'à deux studios supplémentairesDes devis pour l'extension et la division peuvent être fournis sur demande. • Les atouts ? Emplacement premium en hypercentre ? Dernier étage ? Rue calme ? Petite copropriété ? Aucun travaux à prévoir ? Fort potentiel locatif et patrimonialUn bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur ou un premier achat. Libre de toute occupation. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 224 000 ¤Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Cassandra DE HARO, Tél. : 06 61 08 06 55, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 887525137.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Quote part annuelle(moyenne) : 1000 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32806121)

Caractéristiques

• Appartement de 31.00 m²
• Construit en 1948
• studio
• 3ème étage / R + 3
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique

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