Appartement Toulouse (31500) - Centre ville École Commerce Bus Tramway Gare

T1 AVEC TERRASSE DE 16 M2 PARKING EN SOUS-SOL CAVE RÉS

T1 AVEC TERRASSE DE 16 M2 PARKING EN SOUS-SOL CAVE RÉSIDENCE RÉCENTE COTE PAVEE / PLACE DUPUY Un extérieur rare en coeur de Toulouse. Situé au 1er étage d'une résidence, sécurisée et parfaitement entretenue, cet agréable appartement T1 séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d'un bien offrant un véritable espace de vie extérieur et un stationnement privatif. Dès l'entrée, vous découvrez un appartement fonctionnel et lumineux bénéficiant d'une distribution optimisée. La pièce de vie, aux volumes confortables, est prolongée par une large ouverture donnant directement accès à une superbe terrasse privative d'environ 16 m2 en bois, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. Cet espace extérieur, rare pour un appartement de cette typologie, permet d'aménager facilement un salon de jardin, un espace repas ou un coin détente à l'abri des regards. Il profite d'un environnement calme et verdoyant grâce aux espaces verts de la résidence. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel avec de nombreux rangements, un plan de travail généreux ainsi qu'un coin repas. Sa fenêtre apporte une agréable lumière naturelle. La salle d'eau a fait l'objet d'une rénovation contemporaine de qualité. Elle dispose d'une grande douche, d'un meuble vasque moderne et de prestations soignées qui apportent une véritable touche de caractère à l'ensemble. L'appartement bénéficie également de prestations particulièrement recherchées sur le secteur : LES ATOUTS DU BIEN o Terrasse privative de 16 m2 o Résidence récente et sécurisée o Place de parking en sous-sol o Cave privative o Cuisine indépendante aménagée o Salle d'eau rénovée o Appartement lumineux o Double vitrage o Volets roulants electrique o Ascenseur o Environnement calme o Espaces verts dans la copropriété o À proximité immédiate de la Place Dupuy o Metro François Verdier et commerces accessibles à pied o Forte demande locative sur le secteur UN SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié entre Côte Pavée et la Place Dupuy , à proximité immédiate du Canal du Midi, des commerces de quartier, des transports en commun, des établissements d'enseignement supérieur et du centre-ville toulousain. Ce secteur est particulièrement apprécié pour son équilibre entre vie urbaine, espaces verts et mobilité. IDÉAL POUR INVESTIR Grâce à sa configuration, son extérieur rare, sa place de parking et son emplacement stratégique, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif pérenne ou pour une première acquisition. INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ o Résidence avec ascenseur o Cave privative o Parking privatif en sous-sol INFORMATIONS FINANCIÈRES o Taxe foncière 2025 : 832 EUR Une opportunité rare sur le marché toulousain réunissant extérieur, stationnement et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Lecointe Immobilier - lecointe-immobilier.com (réf. 3101545676) - Mandat no - Tel. 05.62.71.83.74 Honoraires charge vendeur

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 28.00 m²
• Construit en 1972
• studio
• 1er étage / R + 4
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur
• oui
• Cave
• 1 parking
• Interphone

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