Appartement Unieux (42240)

Appartement T5 de 150 m² en duplex avec 2 garages

42240 UNIEUX Appartement T5 Duplex 150 m² avec 2 garages et caves Investissement locatif ou résidence principale ATTENTION Un bien rare, polyvalent et à fort potentiel Situé au 1er étage d'un petit immeuble de seulement 2 lots, dans une rue calme et agréable, cet appartement T5 en duplex d'environ 150 m² offre une opportunité rare : investissement locatif sécurisé avec locataires en place (Rentabilité brute actuelle = 8.20 %) ou futur projet de résidence principale après libération du bien Volumes, confort et annexes recherchées : - 150 m² habitables en duplex - Petit immeuble (2 appartements uniquement) - cour commune - Environnement calme - Deux garages indépendants (atout majeur) - Deux grandes caves - Charges faibles Un bien adaptable à plusieurs stratégies Niveau principal : - Entrée avec accès à un grand balcon - Séjour lumineux - Cuisine indépendante - 2 chambres - Salle d'eau - WC À l'étage : - Espace salon / salle de jeux - 2 chambres supplémentaires dont 1 chambre avec grand dressing - Salle de bains avec WC > Pour investisseur : configuration idéale pour colocation ou location familiale > Pour résidence principale : volumes confortables pour une famille, avec possibilité d'aménagement sur mesure à terme Sécurisation aujourd'hui, projection demain : - Locataires en place bail en cours jusqu'en mai 2027 - Revenus immédiats - Possibilité d'occupation future en résidence principale - Chauffage individuel gaz - DPE : C - Proche commodités, transports, écoles Photos et informations complémentaires sur demande Visite sur rendez-vous Ce bien vous est présenté par Laurent Fox, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 133.09 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1er étage / R + 1
• 1 balcon
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• Cave
• 2 garages
• Interphone

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