Appartement Usinens (74910) - AUTOROUTE, ECOLE, COMMERCES

À VENDRE T2 en rez-de-jardin, 47m2 + 120m2 de jouissance p

À VENDRE T2 en rez-de-jardin, 47m2 + 120m2 de jouissance privative à Usinens (74910) Situé dans un hameau calme et champêtre au coeur de Usinens (74910) -- à 20 minutes de la douane de Bardonnex, avec accès direct à l'autoroute, proche de la zone d'Eloise. Points forts & équipements : 47m2 habitables : salon, cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle de bain, WC séparés. Jardin privatif de plus de 120m2, parfait pour les moments en plein air, complété par un terrain collectif d'environ 1500m2. Garage fermé avec électricité, plus place de parking privée. Copropriété intimiste de seulement 3 logements, aucune charge à prévoir. Rénové récemment, prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Un cadre de vie exceptionnel : Un coin hyper calme, au milieu des champs. Ambiance conviviale et paisible, typique de l'habitat dispersé de la vallée . Vie locale & commodités : École élémentaire d'Usinens à seulement 900m, intégrée au regroupement intercommunal avec Challonges et Bassy. Commerces à proximité (supermarchés, services, station-service) accessibles à Seyssel et Frangy, à environ 5-6km. Marché hebdomadaire à Frangy et Seyssel, à 6km, offrant produits locaux et à proximité 3min salle de sport, magasin et entrée d'autoroute. Accès & transport : À 3 minutes seulement de l'autoroute, direction Genève ou Lyon -- parfait pour les travailleurs frontaliers . Gare SNCF la plus proche à Seyssel (environ 6km) . Aéroports : Annecy-Mont-Blanc (22km), Annemasse (38km) . En résumé : Un appartement lumineux, funtionnel, situé dans un écrin de verdure, bénéficiant d'un environnement verdoyant et sans voisinage immédiat. Idéal pour les primo-accédants, les amoureux de tranquillité ou un pied-à-terre pour frontaliers. Parfait pour : Familles recherchant un cadre naturel, calme avec école proche. Frontaliers ou télétravailleurs souhaitant allier investissement immobilier et qualité de vie. Amoureux du jardinage ou des moments en extérieur sur un grand terrain privatif. Contactez-nous pour organiser une visite ! Ce bien refait avec soin, sans charges et plein d'atouts, est rare sur le marché

Caractéristiques

• Appartement de 47.00 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• rez de chaussée / R + 2
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Orienté sud ouest
• 1 parking
• 1 garage

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