Appartement Vannes (56000)

APPARTEMENT 2 PIÈCES EN DUPLEX - 41 m² - VANNES

EXCLUSIVITÉ - VANNES PORT À PIED APPARTEMENT 2 PIÈCES EN DUPLEX – 41 m² – TERRASSE EXPOSÉE SUD OUEST EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT Situé dans un secteur recherché de Vannes, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie idéal. À proximité immédiate des transports en commun, des pistes cyclables et à seulement quelques minutes à pied du port et du centre-ville. Il offre également un accès rapide aux sentiers côtiers de Larmor Gwened et à la plage de Conleau. DESCRIPTION DU BIEN Appartement type 2 de 41 m² utiles (25 m² habitables), situé au 1er et dernier étage d'une résidence calme et agréable. Fonctionnel et bien agencé, il constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif longue ou courte durée (air bnb possible). RDC Entrée avec placard Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée et accès terrasse Salle d'eau Toilettes indépendantes 1ER ÉTAGE Chambre avec placards CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Chauffage électrique (radiateurs récents) Menuiseries double vitrage Fibre optique ATOUTS Cellier de plain pied (possibilité de ranger des vélos) Terrasse exposée sud ouest Place de parking privative MON AVIS Un appartement lumineux, chaleureux, bien agencé et fonctionnel, situé à proximité de toutes les commodités de Vannes. Son emplacement recherché, sa terrasse, son cellier et sa place de stationnement sont de véritables atouts. Idéal pour un premier achat ou un investissement sécurisé dans un secteur dynamique et recherché. Nombre de lots de la copropriété: 67, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1136€ soit 94€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 601933 )

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 41.00 m²
• Construit en 1992
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 1
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Orienté sud ouest
• Cave
• 1 parking

Diagnostics énergétiques