Appartement Vienne (38200)

Vente Duplex 3 pièces

Iad France - Christophe Balay vous propose : Un magnifique appartement de type T3 en duplex de 55 m² environ en rez-de-chaussée à deux pas du centre historique de Vienne. Entièrement rénové avec goût dans un esprit cosy. Vous serez séduits (e) par l'atmosphère raffinée qu'apporte le puit de lumière artificielle et la possibilité de prendre vos cafés installés (e) dans votre cour privative. Partie rez-de-chaussée : ~Entrée de l'appartement par la cour intérieure de 20 m² environ, ~Une pièce de vie Salon / Cuisine et espace repas de 25 m² environ, ~Une salle de bain avec toilette. Partie Duplex : ~Une chambre parentale de 10 m² environ avec salle d'eau à l'italienne séparée d'une verrière alu, ~Une chambre de 11 m² environ avec petit coin bureau ou rangement. ATOUTS : Petite copropriété d'une dizaine de lots. Appartement entièrement refait à neuf du sol au plafond en 2023 (aucun travaux à prévoir), Cuisine toute équipée neuve, Salle de bain et salle d'eau neuves, Huisseries aluminium double vitrage installées en 2021, Full carrelage / VMC / Tableau électrique neuf / Fibre optique, Puit de lumière artificielle dans le salon / Cour privative carrelée, Mode de chauffage électrique individuel par panneaux rayonnants dernière génération. Localisation / Services : Face au Rhône, quai Pajot, Commerce (Lidl et boulangerie), centre historique de Vienne et toutes autres commodités à 5 min à pied, Gare SNCF à 15 min à pied ou 5 min en bus (arrêt à proximité). Contactez moi 7 jours / 7 pour de plus amples informations et programmer une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70¤ par mois (soit 840 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 438666513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 18. Quote part annuelle(moyenne) : 840 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31339852)

Caractéristiques

• Appartement de 55.00 m²
• Construit en 1900
• 3 pièces
• 2 chambres
• Non connu électrique
• Digicode

Diagnostics énergétiques