


























Vente Appartement 2 pièces
Iad France - Caroline Couffin vous propose : APPARTEMENT DE CHARME VUE MER - VILLEFRANCHE-SUR-MER - 46 m² - RÉNOVATION HAUT DE GAMME Situé au cOEur de la vieille ville pittoresque de Villefranche-sur-Mer, à quelques pas du port et de ses restaurants prisés, cet appartement traversant de 46 m² allie charme authentique et prestations de grand standing. Nichée au deuxième étage d'un immeuble typique sans ascenseur, cette pépite entièrement rénovée séduit dès l'entrée par la qualité de ses matériaux : parquet haut de gamme, climatisation intégrée, finitions soignées, jeux de volumes et de lumière. L'espace a été optimisé avec élégance : oUn salon lumineux avec une vue mer saisissante depuis la grande fenêtre principale - un véritable tableau vivant. oUne mezzanine confortable, facilement accessible, accueille la chambre, un coin dressing sur mesure, et une salle de bain raffinée, une seconde fenêtre ouvrant sur le clocher emblématique du village. oCuisine ouverte, ambiance chaleureuse et volumes bien pensés. Pas d'extérieur, mais une vue mer imprenable, qui compense largement et offre un cadre apaisant du matin au soir. Idéal pour les amateurs de voile ou de week-ends paisibles en bord de mer, l'appartement se situe à quelques minutes à pied du quai, parfait pour les propriétaires de bateaux ou les escapades depuis Monaco. Faibles charges de copropriété. Idéal résidence secondaire, pied-à-terre de charme ou investissement locatif premium. Le shooting professionnel est en cours - visuels à venir très prochainement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38¤ par mois (soit 456 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Couffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 751834540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 7. Quote part annuelle(moyenne) : 456 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31314303)
Caractéristiques
- Appartement de 46.00 m²
- Construit en 1900
- 2 pièces
- 1 chambre
- 1er étage / R + 1
- Non connu électrique
Diagnostics énergétiques
- A
- B 88 kWh/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
- A 2 kg CO₂/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Iad France
- Carré HAUSSMAN III. CS 10476, 77127 Lieusaint
- 01 64 43 52 07
- https://www.iadfrance.fr/
Contactez Caroline Couffin
A propos du prix du bien
- Prix : 495000 €
- Partage des honoraires : à la charge du vendeur