Appartement Villeurbanne (69100) - Buers

EXCLUSIVITE - Duplex - T3 dernier étage - Villeurbanne - Calme

EXCLUSIVITE - Duplex - T3 dernier étage - Villeurbanne - Calme et lumineux ! EXCLUSIVITE !!! Charmant Duplex T3 avec terrasse plein sud Villeurbanne - Quartier Buers Vous rêvez d’un appartement lumineux avec une grande terrasse, dans un quartier dynamique et en pleine transformation ? Ce duplex est fait pour vous ! Situé au dernier étage d’une résidence intimiste de 3 étages, au calme (emplacement en retrait de la route), ce T3 en duplex de 60 m² vous séduira par son agencement intelligent, sa luminosité, et sa belle terrasse exposée plein sud. Un agencement pensé pour votre confort 🔹 Rez-de-chaussée : • Une entrée spacieuse de 8 m² • Deux chambres de 10 m² avec placards intégrés • Une grande salle de bains avec baignoire • Toilettes séparés 🔹 À l’étage : • Une grande pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte et séjour baigné de lumière • Une terrasse de 14 m² exposée plein sud, idéale pour vos repas d’été • Des toilettes supplémentaires pour plus de praticité Ce que vous allez adorer : - Une luminosité exceptionnelle grâce à l’exposition plein sud et à la grande baie vitrée - Un calme préservé grâce à l’emplacement en fond de copropriété, à l’abri de la circulation - Un bien fonctionnel et chaleureux , un agencement optimal, sans travaux à prévoir - Chauffage individuel au gaz - Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en supplément Une localisation Stratégique : Vous profitez d’un environnement urbain vivant avec toutes les commodités à portée de main : - Commerces, écoles, services - Bus C17 au pied de la résidence – Accès rapide en transport à Charpennes (10 min) qui dessert les métros A & B, tram, bus, INSA, CNRS, Parilly - A 10 min à pied d'un arrêt de tram du futur Tramway T9 reliant Charpennes à Vaulx en Velin la Soie - Accès direct aux grands axes routiers Informations complémentaires • Situé aux 2ème et 3ème étages d’une copropriété de 64 lots • Résidence bien entretenue de 3 étages • Charges raisonnables (110 euros /mois) • Idéal résidence principale ou investissement locatif pérenne Ne manquez pas cette belle opportunité à Villeurbanne-Buers : un bien alliant confort, lumière, extérieur, et accessibilité. A visiter rapidement ! Contactez-moi dès maintenant ! Sandra BRUHAT – Consultante indépendante en immobilier – Réseau Weloge 07 43 15 40 43 RSAC Lyon 935 094 649

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 60.72 m²
• Construit en 2015
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 3
• 1 balcon de 13.95 m²
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Radiateur au gaz
• Orienté sud
• Digicode
• Interphone

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