Appartement Villeurbanne (69100)

T4 - Garage et Balcon - VILLEURBANNE

T4 - Garage et Balcon - VILLEURBANNE 126B Rue Léon Blum - 69100 VILLEURBANNE - Venez découvrir cet agréable T4 de 83m² avec balcon de plus de 14m² dans un immeuble récent de 2019. Proche Médipôle Il se compose d'une entrée avec rangement, d'une agréable pièce de vie avec double exposition (est/ouest) et donnant accès à un beau balcon de plus de 14m2. Vous trouverez également une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (plaques, hotte et four). L’espace nuit se décompose en deux parties : Première partie : une chambre coté salon avec double exposition est/ouest de 10.14 m2. Deuxième partie : deux chambres avec placards et exposition sud de 9.09 m2 et 11,57 m2. Salle de bain et WC séparé. Un garage en sous-sol vient compléter ce logement. Double vitrage et chauffage collectif au gaz. Le bien est actuellement loué jusqu'au 11/05/2026. La copropriété : - Immeuble construit en 2019 / 262 Copropriétaires - Charges annuelles : 2250.00euros (Comprenant les charges de parties communes, ascenseur, les consommations d'eau, de chauffage ainsi que le fonds travaux). - Taxe foncière: 1152.00euros - Copropriété : Absence de travaux à prévoir Compte-rendu des diagnostics réalisés en Septembre 2025 : - Amiante : NC - Plomb : NC - Electricité : Installation de moins de quinze ans. - DPE : Consommation conventionnelle : 89 kWh ep/m2.an (Classe C) Estimation des émissions : 17 kg eqCO2/m2.an (Classe C) Mandataire : - Honoraires à la charge du vendeur - Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon garantie par GALIAN Assurances

Caractéristiques

• Appartement de 83.00 m²
• Construit en 2019
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1er étage
• 1 balcon de 14.53 m²
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• Radiateur au gaz collectif
• Orienté sud est
• oui
• Interphone
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

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