Appartement Villeurbanne (69100) - Charpennes-Tonkin-Stalingrad

T5 98m² 3 chambres + Garage en sus

Appartement T5 - Proximité Parc de la Tête d'Or - 98,25m² - 3 Chambres - Séjour double - 9ème étage avec ascenseur - Garage en sous sol en sus Situé au 9ème étage sur 16 d'une résidence sécurisée avec deux ascenseurs au 2 avenue Roberto Rossellini à Villeurbanne, cet appartement traversant T5 de 98,25 m² Loi Carrez offre un cadre de vie lumineux avec une vue dégagée. Construit en 1976, il se compose d'un vaste séjour double d'environ 29m², d'une cuisine indépendante de 12m² aménagée et équipée, de trois chambres (11,64m², 11,44m² et 10,95m²), d'un bureau, d'un salle de bains, d'un WC indépendant, ainsi que de nombreux rangements. Une loggia de 8m² vient compléter l'espace de vie. La configuration permet différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins (4e chambre, espace télétravail, création d'une suite parentale…). Situé en étage élevé, l'appartement bénéficie d'une luminosité traversante Est-Ouest et d'une vue dégagée, au sein d'une copropriété bien entretenue. Emplacement privilégié à seulement 3 minutes à pied du Parc de la Tête d'Or, 2 minutes des écoles et des commerces de proximité. Transports en commun (Tramway T1/T4, métro Charpennes A & B, bus C2, 70...) accessibles à pied et accès rapide au Boulevard périphérique Laurent Bonnevay facilitant tous vos déplacements. Une cave complète le bien. Un garage en sous-sol est disponible en sus du prix pour 20.000€. Charges et informations complémentaires : Nombre de lots d'habitation : 97 DPE : D Charges courantes: 396€/mois comprenant la consommation d'eau froide, d'eau chaude, le chauffage et l'entretien des communs. Taxe foncière : 1.473€ Menuiseries en double vitrage Garage fermé en sous sol Cave en sous sol Pas de procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute demande de renseignements ou organiser une visite : Guillaume PINTO - 06 76 16 86 72 - [email protected] Caroline PLAGNAT - 06 41 43 14 25 - [email protected] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 313 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Guillaume PINTO Agent commercial (Entreprise individuelle)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 98.25 m²
• Construit en 1976
• 5 pièces
• 3 chambres
• 9ème étage / R + 16
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz collectif
• Orienté est ouest
• oui
• Cave
• 1 garage

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