Appartement Villeurbanne (69100)

Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Stéphane Marvy vous propose : T2 - Villeurbanne - 39 m² - idéal primo accédant ou investisseur Appartement fonctionnel et lumineux, parfaitement adapté à un premier achat ou un investissement locatif. Idéalement situé angle cours Tolstoï / rue Antonin Perrin et tout juste rénové, ce T2 au 2è étage sur 3 offre une organisation compacte et efficace. Sa double orientation est / ouest apporte une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que la mezzanine ajoute un réel atout d'usage ou de valorisation locative. Distribution : oPièce de vie : salon lumineux, agréable à vivre oCuisine : équipée et ouverte sur le salon oChambre avec mezzanine (espace nuit optimisé ou couchage supplémentaire) oSalle d'eau avec WC : moderne et fonctionnelle Localisation & atouts : oAccès immédiat aux transports : bus C3 à 30m, tram T3 et T6 à 3' à pieds, métro Gratte-Ciel à moins de 15' à pied oEnvironnement pratique avec tous les commerces à proximité oPetite copropriété sécurisée oAppartement en excellent état général, habitable de suite (télévision et électroménager sont compris dans le prix) et chaudière de 2025 oBien lumineux, traversant est / ouest oConfiguration idéale pour location (meublé classique ou Airbnb) ou premier achat oCave pour stocker Éléments pratiques : oCopropriété : 6 lots principaux / 8 lots annexes oChauffage au gaz individuel oCharges mensuelles : 79 euros (incluant eau froide, entretien / fonctionnement de la copropriété et fonds travaux Alur) oTaxe foncière : 499 euros Un bien cohérent pour un premier achat maîtrisé ou un investissement locatif avec potentiel d'optimisation grâce à la mezzanine. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.67¤ par mois (soit 944 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 14. Quote part annuelle(moyenne) : 944 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33109079)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 39.00 m²
• Construit en 1870
• 2 pièces
• 1 chambre
• Radiateur au gaz
• Cave
• Digicode

Diagnostics énergétiques