Appartement Villeurbanne (69100)

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Gabriel Brard vous propose : ! Opportunité à saisir ! Rare sur le secteur ! Appartement rooftop T3 de 74 m² avec terrasse privative de presque 100 m² ! Vous vivez à l'extérieur ? Vous aimez vous prélasser dans votre hamac, faire des barbecues avec vos amis, ou bouquiner au soleil dans un transat ? Ce bien est fait pour vous ! Au 7ème et dernier étage d'une copropriété récente, cet appartement présente de nombreux atouts ! En entrant dans l'appartement, une entrée dessert d'un côté la pièce de vie, de l'autre le côté nuit, parfaitement séparés. Le coin nuit est composé de deux chambres avec placards et d'une salle d'eau avec WC, l'une dispose d'un accès direct à la terrasse. Nombreux rangements dans le couloir. La pièce de vie, de 37 m², exposée Sud et Ouest, est baignée de lumière. La cuisine, située dans un dégagement, est ouverte sur le salon séjour. De grandes baies vitrées vous permettent d'accéder à la terrasse. Et quelle terrasse ! C'est presque 100 m² qui sont à votre disposition sur les deux expositions de l'appartement. Cette terrasse est composée également d'une partie jardin, qui amène une touche de vert très agréable. Dominante sur tous les environs, sans aucun vis-à-vis, vous aurez la place pour aménager un salon de jardin très confortable, un espace barbecue, un espace transat - hamac et pourquoi pas un espace piscine ou jacuzzi. Une grande partie de la terrasse est couverte, ce qui permet d'en profiter même par mauvais temps. Côté confort, l'appartement est bien isolé (DPE C), fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques, climatisation & adoucisseur d'eau. La résidence va bientôt passer au chauffage urbain (travaux déjà votés, à la charge du vendeur). Compris dans le prix de vente, l'appartement dispose aussi d'un garage fermé en sous sol. L'appartement est situé à 10 min à pied de la place Grand Clément, où un projet d'urbanisme prévoit la création de 2000 m² de commerces, de nouvelles voies cyclables et l'arrivée du Tram 6 d'ici à 2026. Vous y retrouverez également le marché les mardis, jeudis et dimanches. Le Médipôle, le métro Cusset et la gare de Villeurbanne sont à 10 min à pied. Ecole, collège et lycée accessible à facilement à pied. Boulangerie, superette, pharmacie, tabac et arrêt de bus à proximité immédiate. Un appartement résolument tourné vers l'extérieur et disposant de nombreux éléments de confort. ! À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Les plus de ce bien : - Terrasse en rooftop de près de 100 m² - une partie jardin qui apporte une superbe touche de vert - vue dominante, sans vis-à-vis - une double exposition Sud et Ouest pour le séjour, Nord pour les chambres - DPE C - Climatisation - Volets roulants électriques - Adoucisseur d'eau - Garage fermé en sous sol inclus dans la vente - 10 min à pied du métro Cusset et de la gare de Villeurbanne, 20 min de Part Dieu via le C3 La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67¤ par mois (soit 3200 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), ag... Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 124. Quote part annuelle(moyenne) : 3200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31334740)

Caractéristiques

• Appartement de 74.00 m²
• Construit en 2014
• 3 pièces
• 2 chambres
• 7ème étage / R + 7
• Terrasse
• Non connu
• oui
• 1 parking
• Digicode
• Interphone

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