Appartement Villeurbanne (69100)

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Samia Oussalah Allouti vous propose : * MAGNIFIQUE T4 MAISONS NEUVES VILLEURBANNE : UN APPARTEMENT RENOVE DANS UNE COPROPRIETE EN MODERNISATION * Dans une résidence sécurisée et fermée des années 50 (plan de rénovation voté et financé par les vendeurs), avec jardins arborés et parking collectif, venez découvrir ce magnifique et agréable T4. Hormis les sols (Sous la moquette et vinyle se cache un magnifique parquet bois chêne à poncer et vitrifier), cet appartement est complétement rénové (électricité, plafonds, peinture, salle d'eau et WC, ensemble des vitreries et porte blindée. ). Il constitue un vrai cocon pour un jeune couple, un primo accédant ou une famille : lumière, calme et traversant. Il est constitué d'une entrée, une cuisine semi ouverte sur séjour donnant accès sur un balcon avec vue sur les jardins de la copropriété, trois belles chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Le bien comprend en outre une cave et un parking collectif sécurisé et fermé. Les nombreux + ATOUTS + de ce bien: - tout d'abord un plan de rénovation énergétique voté et à la charge des vendeurs (isolation des façades, toitures, réfection des balcons, remplacement de chaudière, mise en place de store banne, isolation des caves. ), planifié pour fin 2025, - un emplacement géographique central (à 15 minutes de la gare part dieu à pied, 10 minutes à pied du centre des gratte ciel) et proche de toutes commodités (place des maisons neuves, écoles,. ) - un accès direct aux transports BUS C11, C3, C9, TRAMWAY T6, accès METRO via le centre des gratte-ciel, hôpitaux est, universités de la DOUA via le tramway T6. ) - un très bon agencement et une configuration du bien permettant 3 belles chambres ou selon vos envies un espace de vie plus important avec deux chambres. - lumineux, traversant, au calme et proche de toutes commodités (marché de producteurs à proximité le mercredi et samedi, compost au sein de la résidence) Au final, vous pouvez poser vos valises et vos meubles pour bénéficier sereinement des rénovations de cet appartement et de la rénovation énergétique de la copropriété. Rare à la vente, n'hésitez pas à me contacter par téléphone pour réserver vos créneaux de visites sur des plages prédéfinis. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110¤ par mois (soit 1320 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samia Oussalah Allouti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 848040200, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 100. Quote part annuelle(moyenne) : 1320 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31522792)

Caractéristiques

• Appartement de 67.00 m²
• Construit en 1950
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 balcon
• Radiateur au gaz
• 1 parking
• Digicode
• Interphone

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