Appartement Villeurbanne (69100) - TRAM NEUF

VILLEURBANNE DOUA INSA TRES BEAU T4 CLIMATISE DE 87 m2 GRAN

Superbe appartement T4 lumineux avec grande terrasse Villeurbanne Dans une résidence haut de gamme et sécurisée (vidéo-surveillance dans toutes les parties communes), découvrez ce magnifique T4 de 2005, situé au 5? étage sur 7. Un intérieur baigné de lumière Grâce à ses nombreuses baies vitrées, cet appartement offre une luminosité exceptionnelle. L'ascenseur récent et spacieux vous mène directement à votre futur cocon. Un espace de vie convivial Depuis le hall d'entrée avec son grand placard double, accédez à une spacieuse pièce de vie de 35 m2, comprenant une cuisine américaine entièrement équipée. Son atout charme ? Une superbe terrasse de 19 m2, idéale pour profiter des belles soirées ensoleillées. Un coin nuit préservé Bien séparé de l'espace de vie, le coin nuit dispose de : -Un dressing/roberie -Trois chambres avec placards doubles, dont une suite parentale -Une salle de bain -Un WC séparé Toutes les chambres bénéficient d'un accès à un balcon ou à la grande terrasse pour la suite parentale. Des prestations haut de gamme -Menuiseries PVC double vitrage -Volets roulants électriques avec commande centralisée -Alarme privée, visiophone et digicode -Climatisation réversible dans toutes les pièces (révisée) -Chauffage individuel au gaz de ville -Connexion fibre et satellite -Parquets en chêne dans les chambres -Peintures refaites à neuf Emplacement privilégié Situé dans un quartier recherché de Villeurbanne, proche des commodités et des transports, cet appartement allie confort, sécurité et qualité de vie. Emplacement idéal ! Cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de : -L'école primaire Descartes -L'INSA et le campus de la Doua -Le Parc de la Tête d'Or, véritable écrin de verdure -Tous les commerces essentiels -Et dès 2026, le tramway sera au pied de la résidence ! Un garage sécurisé en option En bonus, vous avez la possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol de 15,70 m2, offrant un niveau de sécurité optimal : -Doublement sécurisé (vidéo-surveillance + serrure renforcée) -Équipé en électricité et éclairage -Borne de recharge pour voiture électrique Disponible en supplément pour 25 000 EUR Ces 87 m2 recherchent leurs nouveaux propriétaires. Taxe foncière 2024 : 1791 euros Taxe foncière du garage : 154 euros en 2024 DPE : C 133 GES : C 16 (1210 à 1700 euros/an) Charges copro : 162 euros mois Prix : 362 000 EUR Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d'informations. Une visite s'impose ! Contactez-nous pour plus d'informations. Ce bien vous est proposé par Michèle FOUR, agent commercial RCS 980238364. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site : http://www.georisques.gouv.frProfessionnels de l'immobilier, nos photos sont en qualité HD et nous vous proposons une vidéo et visite virtuelle 360o, disponibles sur nos sites.

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 87.05 m²
• Construit en 2005
• 4 pièces
• 3 chambres
• 5ème étage / R + 7
• 1 balcon de 1.00 m²
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 2 salles de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Orienté est ouest
• oui
• 1 garage
• Interphone

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