Appartement Yutz (57970)

Zen, charme et exclusivité : un havre de paix en cœur de ville

DOUBLE GARAGE – CAVE – PETITE COPROPRIÉTÉ Et si votre futur chez-vous vous offrait bien plus qu'un simple logement ? Jonathan Fantasia, conseiller immobilier Optimhome, vous invite à découvrir un bien rare, niché au 1er étage d'une charmante copropriété de seulement 4 lots. Un lieu où chaque détail respire la sérénité, la lumière, et une belle énergie. Un cocon zen à deux pas de tout Situé à proximité immédiate de la gare, des axes autoroutiers, des commerces et des écoles, cet appartement de 4 pièces et 93,74 m² conjugue confort moderne, calme absolu, et localisation stratégique. Parfait pour les actifs, les familles, ou tout simplement les amoureux de la quiétude. Des annexes qui changent la vie Double garage : finie la galère pour se garer ! Cave : idéale pour optimiser votre rangement. Salle de bains / buanderie indépendante : pour plus de praticité au quotidien. Pièce polyvalente : bureau, atelier ou simple stockage… à vous d'imaginer ! Espace bois : car ici, le poêle n'est pas qu'un mode de chauffage, c'est un art de vivre. Un intérieur qui inspire Dès l'entrée, le charme opère : Murs en pierre de 1930 pour une authenticité assumée, Cuisine américaine contemporaine, ouverte sur un séjour lumineux, Double vitrage, fibre optique, chauffage gaz + poêle à bois pour conjuguer confort et économies d'énergie. Les chiffres qui rassurent Charges de copropriété : seulement 40 €/mois Taxe foncière : 1 500 € DPE : Classe C – une performance énergétique qui compte Un lieu vivant, un bien vibrant, une vraie qualité de vie. Difficile de le quitter une fois la porte franchie... Prêt à succomber à son charme ? Contactez-moi vite pour une visite avant qu'il ne vous échappe. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (assurances des murs copro, élec communs) : 480€ soit 40€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jonathan FANTASIA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 691 585 Greffe de THIONVILLE) 06 75 51 20 42 (réf. 584934 )

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 94.00 m²
• Construit en 1930
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 3
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu
• Cave
• 1 parking
• 2 garages
• Cheminée

Diagnostics énergétiques