Bureau Valence (26000) - Valence Sud Auréats

Bureaux + Local + Appartement + Parking + Jardin + Entrepôt

Idéal artisan ou investisseur Venez découvrir cet ensemble immobilier situé à Valence, dans la zone des Auréats. Vous bénéficierez d'un emplacement stratégique avec un accès immédiat à l'autoroute A7 ainsi qu'à la voie rapide (LACRA) en direction de Grenoble. Toute la chaussée menant au bâtiment vient d'être refaite et un arrêt de bus se situe à seulement 50 mètres. - 230 Avenue des Auréats - L'ensemble est composé comme suit : Un bâtiment principal de 564 m² réparti sur 3 niveaux : • RDC : 188 m² de bureaux. • 1er étage : 188 m² de bureaux. • 2e étage : 188 m² de logement. Extérieur : • Grand jardin de 730 m². • Grande piscine. • Pool-house. • 2 dépendances. • Stationnement. Entrepôt : Un entrepôt de 250 m² avec bureaux est disponible en supplément au prix de 160 000 €, idéal pour une activité artisanale ou de stockage. Caractéristiques principales : • Construction des années 70 avec planchers en dalles béton. • Bâtiment traversant : luminosité naturelle dans toute les pièces. • Aucun mur porteur dans les étages : grande liberté d'agencement. • Façade neuve (2025). • Compteur d'eau individuel. • Compteur électrique triphasé individuel. • Relié au tout-à-l'égout. • L'intérieur nécessite une rénovation complète, y compris les menuiseries. • Grande piscine dans le jardin : à remettre en service ou à reboucher selon vos besoins. Potentiel et usages : • Projet hybride logement + bureaux possible. • Acquisition de l'entrepôt attenant pour compléter une activité artisanale ou professionnelle. • Idéal pour une entreprise type artisan, combinant dépôt, bureaux et logement sur le même site. • À proximité immédiate des grands axes routiers : autoroute A7 et voie rapide (LACRA) en direction de Grenoble. • Arrêt de bus à 50 mètres. • Grand espace extérieur offrant un esprit campagne en ville, pour un cadre de vie et de travail agréable et apaisant. Taxe foncière : le montant de la taxe foncière n'est pas encore connu à ce jour. Ce bien est commercialisé en direct.

Caractéristiques

• Bureau de 564.00 m²
• Non connu

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