Commerce Neufchatel en Bray (76270)

TABAC PRESSE FDJ BEL ENVIRONNEMENT

TABAC PRESSE FDJ – EMPLACEMENT N°1 – FORTE RENTABILITÉ – ZONE FISCALE AVANTAGEUSE Opportunité rare à saisir : commerce multi-activités idéalement situé en cœur de ville, sur un axe très passant avec stationnement à proximité immédiate. Cet établissement bénéficie d'un environnement particulièrement dynamique, combinant : Une population locale fidèle et régulière Un bassin d'emploi actif (artisans, commerçants, salariés) Une fréquentation touristique soutenue toute l'année Un flux constant entre clientèle de passage et clientèle d'habitués Véritable commerce de proximité incontournable du secteur. ACTIVITÉS Tabac Presse Française des Jeux Papeterie Activités complémentaires possibles pour développer encore le chiffre ( relais colis, services…). CHIFFRES CLÉS Chiffre d'affaires : 321 000 € Belle rentabilité avec potentiel d'optimisation Clientèle mixte (locale + touristique) LOCAL Surface de vente : 75 m² Réserve en complément Agencement fonctionnel et optimisé CONDITIONS D'EXPLOITATION Horaires actuels : Semaine : 7h30 – 19h Samedi : 7h – 19h Bail commercial en cours jusqu'au 14/01/2033 Loyer : 1 437 € / mois Foncier : 1 512 € / an GROS ATOUT : ZONE FISCALE AVANTAGEUSE (ZRR / ZFRR) Implanté en zone de revitalisation rurale, ce commerce permet de bénéficier d'avantages fiscaux majeurs : Exonération totale d'impôt sur les bénéfices pendant 5 ans (selon conditions) Exonération progressive les années suivantes Environnement favorable aux commerçants indépendants Un levier puissant pour maximiser la rentabilité dès la reprise. LES + DE L'AFFAIRE Emplacement stratégique Activité sécurisée et réglementée Bonne visibilité Clientèle régulière + touristique Rentabilité immédiate Fort potentiel de développement PROFIL IDÉAL Idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant reprendre une affaire stable avec revenus sécurisés et cadre de vie agréable. Dossier complet, bilans et accompagnement disponibles sur demande. Contactez-moi pour une étude personnalisée et organiser une visite. Cette annonce référence 329908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 320 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 300 000,00 € Honoraires TTC : 6,67 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Commerce de
• Non connu

Diagnostics énergétiques