Commerce Savigny sur Orge (91600)

Vente Boulangerie, Pâtisserie 140 m²

Iad France - Jawad Tourabi vous propose : À VENDRE - BOULANGERIE / PÂTISSERIE ARTISANALE EMPLACEMENT D'ANGLE o LABORATOIRE COMPLET o AFFAIRE CLÉ EN MAIN Située sur un emplacement d'angle bénéficiant d'une excellente visibilité, cette boulangerie-pâtisserie artisanale entièrement rénovée représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un outil de travail immédiatement exploitable. L'établissement a fait l'objet d'une rénovation complète avec remise aux normes intégrale : ? réfection complète du laboratoire, ? rénovation de la boutique, ? sols en résine professionnelle, ? remplacement du matériel, ? modernisation générale de l'outil de production. Près de 130 000 ¤ ont été investis par l'exploitant actuel, incluant : o les travaux, o le renouvellement des équipements, o le pas-de-porte, o ainsi que les loyers supportés durant la période de fermeture et de rénovation. L'affaire vient de rouvrir récemment après une longue phase de travaux et réalise déjà environ 400 à 500 ¤ de chiffre d'affaires journalier après seulement quelques semaines d'activité. Projection théorique du chiffre d'affaires : o entre 12 000 ¤ et 15 000 ¤ mensuels, o soit un potentiel estimatif compris entre 145 000 ¤ et 180 000 ¤ annuels selon développement de l'activité et reconstitution progressive de la clientèle. ? COMPOSITION DU COMMERCE o boutique d'angle lumineuse, o espace de vente accueillant, o laboratoire de fabrication complet, o espace cuisson et préparation, o réserve et stockage, o chambre froide, o locaux techniques et sanitaires. ? MATÉRIEL & ÉQUIPEMENTS o four professionnel POLIN, o pétrins, o façonneuse, o diviseuse, o chambre de pousse PANIMATIC, o plans de travail inox, o tour réfrigéré, o chambre froide, o équipements de préparation et fermentation. ? BAIL COMMERCIAL Bail commercial récent 3 / 6/9 autorisant notamment : o boulangerie, o pâtisserie, o traiteur, o snacking, o restauration rapide, o boissons et activités annexes. ? CONDITIONS FINANCIÈRES o Loyer annuel : 18 037,56 ¤ HT HC o Soit environ 1 503 ¤ HT / mois o Charges mensuelles : environ 185 ¤ o Bail récent. ? LES + ? établissement entièrement rénové, ? laboratoire immédiatement exploitable, ? matériel professionnel, ? emplacement visible, ? activité idéale pour artisan boulanger, ? fort potentiel de développement. Cession motivée principalement par une problématique personnelle liée à la distance. ? Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 149990 euros. Prix hors honoraires : 133922 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 16068 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jawad Tourabi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 799562657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 133 922 ¤. (gedeon_6727_33202508)

Caractéristiques

• Commerce de 140.00 m²
• Non connu

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