Immeuble Ales (30100) - Centre ville / Commerce

Exclusivité Immeuble 8 Lots Centre d'Alès Gros Potentiel

En exclusivité, Olivier TISSIER Global Immobilier vous propose un immeuble complet situé en plein centre-ville d'Alès, dans un secteur où la demande locative reste forte toute l'année. L'emplacement est l'un des principaux atouts du bien : tout se fait à pied, ce qui garantit une attractivité durable pour les locataires et une valorisation sécurisée pour l'investisseur. L'immeuble développe huit logements ainsi qu'un local commercial d'environ 25 m2, aujourd'hui inoccupé et pouvant être transformé en logement supplémentaire ou en projet courte durée. Trois T2, deux T3 et deux petits logements (studettes) composent l'ensemble. Quatre appartements sont déjà loués, les autres sont libres, ce qui permet une optimisation immédiate des loyers et une montée en rendement rapide. La façade et la toiture sont en excellent état, ce qui sécurise l'investissement. Les parties communes et certains appartements nécessitent des rafraîchissements, ces travaux offrent justement la possibilité de repositionner le bien et d'augmenter significativement les loyers. Cet immeuble s'adresse aux investisseurs recherchant un actif complet, bien placé, sans charges de copropriété, avec une vraie marge de progression. Un produit rare en centre-ville, idéal pour un projet patrimonial solide ou une stratégie de valorisation. Cette annonce vous est proposée par TISSIER Olivier - EI - NoRSAC: 528 835 549, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nîmes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En Exclusivité

Caractéristiques

• Immeuble de 0.00 m²
• Non connu au gaz

Diagnostics énergétiques