





















Vente Immeuble 169 m²
Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : Immeuble de rapport rénové - 3 appartements - Centre-ville d'Angoulême Idéal investisseur - 3 appartements prêts à louer Situé à deux pas du cOEur historique d'Angoulême, cet immeuble de rapport entièrement rénové vous offre une solution locative clé en main. Divisé en 3 appartements indépendants, il garantit une rentabilité immédiate et une excellente sécurité patrimoniale. Composition du bien: Rez-de-chaussée (50 m²) : T2 avec pièce de vie, cuisine, chambre, salle d'eau et WC 1er étage (63 m²) : T2 bis comprenant une chambre de 10 m² + une pièce de 7,7 m² (bureau ou chambre d'appoint), cuisine et salon / séjour, salle d'eau et toilettes. 2e étage (56 m²) : T2 lumineux sous rampant avec grande pièce de vie avec cuisine, chambre, salle d'eau, toilettes. Parties communes : hall d'entrée de 11 m² + espace de rangement de 26 m² Prestations: Immeuble entièrement rénové (intérieur, équipements, électricité, sanitaires, cuisine) Chauffage électrique basse consommation Fenêtres double vitrage Toiture en bon état Compteurs individuels Taxe foncière : 2 400 ¤ / an Performances locatives: Loyers mensuels actuels estimés : 1 900 ¤ / mois soit 22 800 ¤ / an Les atouts du bien: Fort potentiel locatif. Investissement sécurisé, adapté pour location nue ou meublée À saisir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31451188)
En Exclusivité
Caractéristiques
- Immeuble de 169.00 m²
- Construit en 1850
- Non connu électrique
Diagnostics énergétiques
- A
- B
- C
- D 243 kWh/m².an
- E
- F
- G
- A
- B 7 kg CO₂/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Iad France
- Carré HAUSSMAN III. CS 10476, 77127 Lieusaint
- 01 64 43 52 07
- https://www.iadfrance.fr/
Contactez Stéphane Le Guennec
A propos du prix du bien
- Prix : 345000 €
- Partage des honoraires : à la charge du vendeur