Immeuble Annet sur Marne (77410)

Maison de ville

ANNET-SUR-MARNE – MAISON DE 108 M² À FORT POTENTIEL – INVESTISSEMENT OU PROJET FAMILIAL Au coeur du centre-ville d'Annet-sur-Marne, à proximité immédiate des commerces, découvrez cette maison de 108 m² habitables offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Actuellement divisée en deux logements indépendants, un T3 et un studio, cette propriété constitue une belle opportunité aussi bien pour les investisseurs que pour les particuliers à la recherche d'un projet de rénovation à personnaliser. UN BIEN, PLUSIEURS POSSIBILITÉS ! Pour un projet de résidence principale : Réunissez les espaces existants pour créer une véritable maison familiale, adaptée à vos envies et à votre mode de vie. Les volumes disponibles, notamment dans les combles, permettent d'imaginer de nouveaux espaces de vie et une redistribution des pièces. Pour un projet d'investissement : Profitez de la configuration actuelle en deux logements et des volumes supplémentaires pour envisager différentes possibilités de valorisation : - Conservation des deux logements existants. - Transformation potentielle du studio en T2. - Agrandissement possible du T3 en T4 grâce à l'aménagement des combles. DES VOLUMES ET DES ESPACES À EXPLOITER Le bien dispose également de plusieurs atouts : - Deux espaces de combles, offrant un beau potentiel d'aménagement. - Un grand sous-sol non enterré, bénéficiant d'un accès à un petit jardin. - Une cave - Une grande cour extérieur, permettant l'accès à la propriété et le parking D'importants travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison offre de belles perspectives pour les acquéreurs capables de se projeter. Un bien à découvrir pour apprécier ses volumes et imaginer tout son potentiel ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : **SHIRLEY LEGENDRE** Meilleur Conseil Immo **06 63 64 98 34** Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Shirley LEGENDRE Agent commercial (Entreprise individuelle)

• Immeuble de 108.00 m²
• Terrain de 250.00 m²
• Non connu électrique