Immeuble Aubeterre sur Dronne (16390)

Immeuble avec restaurant et habitation

Immeuble avec restaurant et habitation À la frontière entre la Charente et le Périgord, sur la place ombragée d'un magnifique village aux accents du Sud (labellisé 'Plus Beaux Villages de France' et 'Petites Cités de Caractère'), cet immeuble offre une opportunité rare d’investissement avec une rentabilité > à 10%. Sur trois niveaux, il accueille un restaurant en rez-de-chaussée, un appartement T3 et des combles à transformer en un deuxième appartement ou en extension du T3. L'immeuble dispose également d'une cour intérieure privée. Le village, ses rues pittoresques, son architecture, son patrimoine et ses commerces attirent une clientèle touristique locale et internationale de plus en plus nombreuse chaque année (+200K visiteurs en 2023) augmentant ainsi la demande en location saisonnière. De plus, la commune est classée en FRR (France Revitalisation Rurale) qui permet de bénéficier d'une exonération totale d'IS les 5 premières années, avec dégressivité sur les 8 premières années. Possibilité d'acquérir le fonds de commerce, restaurant très rentable et institution de la région (Google, guides, réseaux sociaux) depuis plus de 30 ans.

Caractéristiques

• Immeuble de 164.00 m²
• 8 pièces
• Non connu électrique
• Orienté sud

Diagnostics énergétiques