Immeuble Briollay (49125)

Immeuble de rapport ***Pré visite 3D disponible sur demande***

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE ! En Exclusivité : Immeuble de rapport - 200 m² - BRIOLLAY Excellent investissement : Immeuble de rapport à Briollay, offrant 200 m² répartis sur 3 logements. Détail des logements • 2 T2 d'environ 40 m² (loyer potentiel unitaire : 480¤ / mois) • 1 T4 et plus d'environ 110 m² (loyer potentiel unitaire : 740¤ / mois) Analyse financière : • Revenu locatif potentiel total : 1 700¤ / mois (20 400¤ / an) • Rendement brut potentiel : 6.46% • Prix au m² : 1 580¤ / m² • Rendement supérieur à la moyenne locale (5%) de 1.46 points Conseils d'investissement : • Envisagez une gestion professionnelle pour optimiser les revenus locatifs • Planifiez un budget de rénovation pour maximiser les loyers • Considérez la mise en place d'un compte de réserve pour travaux (3-5% des revenus) À propos de Briollay : Briollay offre de nombreux avantages: • Prix d'acquisition modérés (2537 ¤ / m² médian) • Rendement locatif intéressant (5-7% pour appartements, 4-5% pour maisons) • Accès rapide et direct à Angers en train et voiture (10-15 min) Secteur d'activité dynamique : Résidentiel, Environnement / Nature, Proximité Angers. Performance énergétique : Ce bien est classé DPE G (nécessite des travaux de rénovation énergétique selon la loi climat et résilience). Le prix de vente a tenu compte de ces travaux. Avantage concurrentiel UNIQUE : • Prix de ce bien : 1 580 ¤ / m² • Prix moyen à Briollay : 2 537 ¤ / m² • Acquisition en dessous du prix du marché • Potentiel de plus-value immédiat • Excellent rapport qualité-prix pour cette zone • Opportunité rare sur Briollay Une belle Exclusivité à découvrir, Prenons rendez-vous! Soyez les premiers à visiter, grâce à la visite 3D disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 900 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle DUBÉROS, Tél. : 06 88 74 66 84, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 037 585. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31528482)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Immeuble de 200.00 m²
• Construit en 1950
• Non connu

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