Immeuble Brioude (43100)

IMMEUBLE DE RAPPORT EMPLACEMENT No1 BRIOUDE CENTRE

Situé Place de Paris à Brioude (43100), sur un axe commercial majeur avec parking gratuit au pied de l'immeuble, cet ensemble immobilier mixte d'environ 380 m2 constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant rentabilité immédiate et sécurité locative. Immeuble entièrement loué Bail en cours Aucun travaux à prévoir Situation locative : Le locataire est une société de services occupant la totalité de l'immeuble, y compris le logement, affecté à un usage professionnel. Bail professionnel en cours. Loyer mensuel HT : 3 475 EUR Loyer annuel HT : 41 700 EUR Taxe foncière à la charge du propriétaire : 4 000 EUR / an Revenu net annuel : 37 700 EUR Rentabilité brute supérieure à 10 % Rentabilité nette proche de 9 % Composition : Rez-de-chaussée (100 m2) : accueil, bureaux, salle de réunion 1er étage (70 m2) : bureaux et sanitaires 2e étage (62 m2) : bureaux (ancien logement) 3e étage (61 m2) : appartement T2 actuellement utilisé en bureaux Sous-sol (62 m2 pondérés) : archives, salle des coffres, baie informatique Terrasse sans vis-à-vis Caractéristiques techniques : Immeuble en dalles béton entre les niveaux Chauffage central au fioul complété par des pompes à chaleur réversibles Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques Toiture récente Électricité aux normes Accès sécurisé et câblage informatique en place 4 compteurs électriques permettant une division future Assainissement tout-à-l'égout Les atouts : Emplacement premium très passant Parking gratuit immédiat Locataire unique garantissant une gestion simplifiée Potentiel de revente à la découpe Valorisation patrimoniale durable Dossier complet, bail et éléments financiers disponibles sur demande. Mon @gence Immobilière Brioude.

Caractéristiques

• Immeuble de 380.00 m²
• Terrasse
• Non connu
• Interphone

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